Kiedy można ubiegać się o bezprzetargowe nabycie nieruchomości wynajmowanej od gminy

Czasem wynajmują lub wydzierżawiają nieruchomości publiczne. Zasadą ich sprzedaży jest przetarg. Jednak dobrze wiedzieć, kiedy można ubiegać się o bezprzetargowe nabycie nieruchomości.

Sam fakt dzierżawy lub najmu nieruchomości, z mocy prawa nie stanowi przesłanki do rezygnacji przy jej zbywaniu z trybu przetargowego. Tym niemniej ustawodawca dopuszcza wyjątki. Zgodnie z art. 34 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, względem nieruchomości samorządowych właściwy organ stanowiąco kontrolny (czyli np. wobec nieruchomości gminnych właściwa rada gminy) może w drodze uchwały przyznać pierwszeństwo w nabyciu lokali ich najemcom i dzierżawcom. Przyznanie prawa pierwszeństwa jest równoznaczne z tym, że zbycie nieruchomości odbędzie się w trybie bezprzetargowym. Analogiczna regulacja dotyczy budynków mieszkalnych lub użytkowych, stanowiących w całości przedmiot najmu lub dzierżawy. Ustawodawca zastrzega, że w takich przypadkach przedmiotem zbycia powinna być nieruchomość wraz z gruntem niezbędnym do racjonalnego korzystania ze sprzedawanego budynku. Trzeba podkreślić, że „lokal użytkowy" lub „budynek użytkowy" to lokale lub budynki wykorzystywane na cele związane z działalnością gospodarczą, np. na siedzibę biura lub sklep.