Artykuł 62 ust. 1 pkt 3 prawa budowlanego przewiduje, że właściciele i zarządcy ?(w niektórych wypadkach użytkownicy) mają obowiązek przeprowadzenia kontroli budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 tys. mkw. oraz budowli o powierzchni dachów co najmniej ?1 tys. mkw.
W praktyce dotyczą one m.in. wiat, magazynów, hal produkcyjnych oraz targowych, sklepów (w tym tych w centrach handlowych), biurowców, niektórych budynków wielorodzinnych, a także tych użyteczności publicznej, jak szpitale, przychodnie, ośrodki wypoczynkowe.
Uwaga! Kontrole trzeba przeprowadzać minimum dwa razy w roku w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.
O tym, jaką powierzchnię ma konkretny obiekt, a tym samym, czy obejmuje go majowa kontrola czy nie, można dowiedzieć się, czytając projekt budowlany, na podstawie którego on powstał. W przypadku starych obiektów, których projekt zaginął, można skorzystać z Polskiej Normy: PN /ISO9836/ właściwości użytkowe w budownictwie, i samemu obliczyć powierzchnię zabudowy.
Taką kontrolę na zlecenie właściciela, zarządcy (lub użytkownika) przeprowadza osoba z uprawnieniami budowlanymi, głównie są to osoby z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi.
Po przeprowadzonej kontroli właściciele lub zarządcy nie muszą przesyłać protokołu do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, ale muszą go ?o niej zawiadomić.
Nadzór prowadzi rejestr takich kontroli. Jeżeli zobowiązani właściciele czy zarządcy kontroli nie przeprowadzą, grozi im kara grzywny. Nakłada ją w formie mandatu powiatowy inspektor nadzoru budowlanego (maksymalna jej wysokość to 500 zł) albo sąd, wtedy grzywna może być wyższa.
Uwaga! Właściciel i zarządca muszą też przeprowadzać kontrole za każdym razem, gdy wystąpią ekstremalne warunki atmosferyczne, np. będą wiać silne wiatry lub wystąpią wielodniowe śnieżyce, w związku z czym może być zagrożone życie lub zdrowie korzystających ?z tego obiektu. Za brak tych kontroli grozi im grzywna wynosząca minimum 1 tys. zł.
podstawa prawna: art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. DzU z 2013 r., poz. 1409 ze zm.)
Warto wiedzieć
Prawo budowlane przewiduje kilka rodzajów kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych. Są więc takie, które trzeba odbyć minimum raz na rok, i takie, które przeprowadza się co najmniej raz na pięć lat. Dotyczą one każdego rodzaju obiektów (z niedużymi wyjątkami).
Co trzeba sprawdzić
Kontrola obejmuje elementy:
- ?budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne ?i niszczące działania czynników występujące podczas użytkowania obiektu,
- ?instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- ?instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych ?i wentylacyjnych).
