Sąd rejonowy ogłosił upadłość likwidacyjną spółki z o.o. W skład majątku upadłego wchodziły m.in. dwie nieruchomości. Obie syndyk sprzedał. Następnie przygotował plan podziału uzyskanych środków pomiędzy poszczególnych wierzycieli hipotecznych upadłej spółki.
Jeden z nich był jednak niezadowolony. Uważał, że przyznana mu kwota jest za mała. Ponadto syndyk nie objął planem podziału pobranych przez siebie czynszów z tytułu najmu i dzierżawy tych nieruchomości.
Zainteresowany powołał się na art. 88 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Przesądza on, że wierzyciel hipoteczny może po zajęciu nieruchomości żądać czynszu z najmu lub z dzierżawy.
Trzeba wyjaśnić, czy hipoteka obejmuje roszczenie o czynsz
Syndyk bronił się, że przedmiotem sprzedaży były zorganizowane części przedsiębiorstwa, w których skład wchodziły m.in. nieruchomości hipoteczne. Zgodnie zaś z art. 336 prawa upadłościowego pieniądze uzyskane z likwidacji przedmiotu zabezpieczenia przeznacza się na zaspokojenie roszczeń wierzycieli korzystających z zabezpieczenia. Tymczasem czynsz najmu i dzierżawy stanowi przychód z prowadzenia przedsiębiorstwa upadłego. Dlatego nie został uwzględniony przy podziale.
