Przedsiębiorca, który wynajmuje lokal, nie może go rozliczać poza firmą. Dla fiskusa nie ma bowiem znaczenia, czy wynajmowana nieruchomość wchodzi w skład majątku firmowego czy prywatnego. Tak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Łodzi (numer interpretacji: IPTPP4/443-769/ 12-2/UNR).
Wystąpił o nią przedsiębiorca, który oprócz prowadzenia działalności gospodarczej zarabia na wynajmie. Jak podkreślił we wniosku, lokal, który wynajmuje, nie jest w żaden sposób związany z jego firmą (wchodzi w skład majątku prywatnego). Dlatego uważa, że nie musi dodawać czynszu do obrotów firmy i naliczać od niego VAT. Co za tym idzie, nie musi też wystawiać faktur najemcy.
Fiskus był jednak innego zdania. Uznał, że skoro przedsiębiorca jest podatnikiem VAT z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej, to opodatkowany będzie również otrzymywany od najemcy czynsz. Nie ma bowiem podstaw do wybiórczego traktowania wykonywanych przez niego czynności, tzn. uznania, że tylko usługi wchodzące w zakres prowadzonej działalności są objęte VAT.
Wynajem lokalu na cele użytkowe podlega 23-proc. VAT, na mieszkalne nie podlega wcale
Także najem jest działalnością gospodarczą, a wynagrodzenie właściciela lokalu podlega opodatkowaniu podstawową stawką VAT (czyli 23 proc.). Bez względu na to, czy uznał nieruchomość za część majątku prywatnego czy firmowego.
