[b] W wynajętym budynku przeprowadziłem za zgodą właściciela prace adaptacyjne w celu przystosowania go do potrzeb mojej firmy. Część (1/2) wydatków na adaptację miała być potrącana sukcesywnie z czynszu. Umowa najmu została zawarta na dziesięć lat. Jednak z podjęcia działalności w nim zrezygnowałem. Zgłosił się kandydat na najemcę budynku i chce odkupić ode mnie te nakłady za zgodą właściciela. Czy i jaki podatek będę musiał zapłacić od tej transakcji? [/b]
Przedmiotem transakcji w tym wypadku nie będą nakłady, bo te po połączeniu z budynkiem stają się częścią nieruchomości. Może być nim sprzedaż wierzytelności (należności) z tytułu zwrotu tych nakładów. Taka transakcja obejmuje także przelew wierzytelności w rozumieniu art. 509 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=4E8B288E0BCC99108FB7FC204EF19111?id=70928]kodeksu cywilnego[/link] (umowa cesji).
Przychód z niej trzeba zakwalifikować jako przychód z kapitałów pieniężnych i praw majątkowych, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 7 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=AE269AAB9A5E94E33ED765AF722C3A7B?id=346580]ustawy o PIT[/link]. Podatkiem objęty jest dochód, tj. różnica między ceną uzyskaną ze sprzedaży a kosztami poniesionymi w celu jego uzyskania. Koszty takie muszą być udokumentowane. Dochód podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych, według skali podatkowej. W trakcie roku podatkowego zaliczki od niego się nie płaci.
Z dochodu tego, a także poniesionej straty trzeba się rozliczyć w zeznaniu podatkowym obejmującym dochody opodatkowane na zasadach ogólnych według skali podatkowej. Przedsiębiorca rozliczy się z niego na PIT-36. Dochód ze sprzedaży łączy się z innymi dochodami opodatkowanymi według skali podatkowej (stawki 18 i 32 proc.).
Takie stanowisko w odniesieniu do sprzedaży wierzytelności z tytułu zwrotu nakładów na cudzą nieruchomość (chodziło o budowę domu na cudzym gruncie) zajęła [b]Izba Skarbowa w Katowicach w interpretacji z 10 marca 2010 r. (IBPBII/1415-972/BD). [/b]
