Kiedy firma płaci wyższy podatek od nieruchomości

Rz: Czy każdy grunt i budynek będący w posiadaniu przedsiębiorcy jest opodatkowany wyższą stawką podatku od nieruchomości?

Maja Fabrowska: Co do zasady według ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wszyscy przedsiębiorcy płacą podatek od nieruchomości od gruntów i budynków według stawki najwyższej. Ta zasada nie ma zastosowania do osób prawnych. W przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą zarówno organy podatkowe, jak i sądy administracyjne zauważyły, że osoba fizyczna występuje w obrocie gospodarczym w dwóch rolach. Z jednej strony jest osobą prywatną dysponującą majątkiem osobistym (np. mieszkaniem). Z drugiej strony jest przedsiębiorcą posiadającym majątek na cele prowadzenia działalności gospodarczej (np. fabrykę). Postępowanie podatkowe prowadzone wobec tych osób nie powinno opierać się tylko na stwierdzeniu, że skoro osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą i jest wpisana do rejestru przedsiębiorców, to wszystkie nieruchomości, które posiada i nabywa powodują, że należy je opodatkować stawką najwyższą. Przy ustaleniu, czy określona nieruchomość wchodzi w skład przedsiębiorstwa, organy powinny ustalić: czy właściciel danej nieruchomości nabył ją do majątku osobistego, czy jest ona związana z prowadzeniem działalności gospodarczej, czy podatnik wprowadził tę nieru- chomość do ewidencji środków trwałych, czy dokonywano odpisów amortyzacyjnych, czy wliczono jakiekolwiek wydatki do kosztów uzyskania przychodu, czy rozliczono w ramach działalności jakiekolwiek nakłady remontowe, modernizacyjne w poczet pośrednich lub bezpośrednich kosztów uzyskania przychodów. Dopiero po ustaleniu tych okoliczności można stwierdzić na jakie cele osoba fizyczna wykorzystuje grunty i budynki i zastosować właściwą stawkę podatkową.