Farmy wiatrowe na podstawie planu zagospodarowania

Sejmowe komisje: infrastruktury oraz samorządu terytorialnego wniosły do Sejmu projekt w sprawie m.in.: elektrowni wiatrowych. Zgodnie z nim takie inwestycje byłyby lokalizowane wyłącznie na podstawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Jednocześnie komisje chcą odrzucić pomysł PiS, by farmy wiatrowe budować co najmniej 3 km od innych zabudowań w gminach.

Bezpieczniejsze inwestycje

– Dziś jest jeszcze alternatywa w postaci decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – mówi Maciej Kruś, radca prawny w kancelarii SSW Spaczyński Szczepaniak i Wspólnicy. Tłumaczy, że niemożność ubiegania się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy może być przeszkodą. Zaznacza, że w planach miejscowych zostaną wyznaczone strefy ochronne dla takich inwestycji, co jest lepsze dla inwestorów i okolicznych mieszkańców.

Wiktor Buszkowski z kancelarii Kijewski & Graś wskazuje, że lokalizacja inwestycji związanych z energetyką wiatrową jest problemem i wymaga uregulowania. Nie przypuszcza jednak, by umożliwienie tylko inwestycji ujętych w planie miejscowym było dużą przeszkodą dla przedsiębiorców.

Projekt określa też, że nie tylko duże odnawialne źródła energii mają być ujęte w planach. W studium uwarunkowań i kierunków planowania przestrzennego gminy trzeba będzie wyznaczać obszary, w których mogą w przyszłości być rozmieszczone elektrownie o mocy przekraczającej 40 kW. Dziś w studium ujmuje się tylko te o planowanej mocy powyżej 100 kW. Ponadto na obszarach, na których będą mogły stanąć farmy wiatrowe czy inne elektrownie wykorzystujące odnawialne źródła energii, mają określać także strefy oddziaływania związane z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu.

Odszkodowania za zmianę planu

Projekt zakłada, że zmienią się zasady wypłaty tzw. odszkodowań planistycznych. Jeżeli uchwalenie lub zmiana planu miejscowego nastąpi po uwzględnieniu wniosku przedsiębiorcy, który planuje np. budowę elektrowni wiatrowej, to odszkodowania za ograniczenia na sąsiednich nieruchomościach zapłaci inwestor. Dziś to obowiązek gminy.

– Zmiana zwiększy koszty inwestycji. To jednak sensowne rozwiązanie. Na inwestorach wymusi poszukiwanie lokalizacji, w których będzie mniejsze ryzyko dużej skali takich roszczeń – uważa Maciej Kruś.

Jeżeli zmiana miejscowego planu ograniczy lub uniemożliwi korzystanie z nieruchomości, to właściciel oprócz odszkodowania za poniesioną szkodę będzie mógł domagać się jej wykupienia przez inwestora.

– To nieco utrudni życie przedsiębiorcom – przyznaje Wiktor Buszkowski. Dodaje, że rozwiązanie to sprawi jednak, że farmy wiatrowe nie powstaną wszędzie, a ich lokalizacje będą dokładnie przemyślane.

Po wejściu w życie proponowanych rozwiązań gminy będą miały trzy lata na zmianę studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Na brak przepisów o bezpiecznej odległości farm wiatrowych od zabudowań i konieczność ich wprowadzenia wskazywał Naczelny Sąd Administracyjny oraz NIK.

NIK krytycznie o obecnych przepisach

Gminy nie w pełni przestrzegają ograniczeń związanych z lokalizacją i budową elektrowni wiatrowych i ignorują społeczne sprzeciwy, ustalając miejsca, w których staną wiatraki. Takie zarzuty w lipcu tego roku wytknęła Najwyższa Izba Kontroli.