Gospodarowanie miejskimi lokalami użytkowymi w Warszawie zostało powierzone zarządom dzielnic. Aby stać się najemcą takiego lokalu, należy wziąć udział w przetargu lub konkursie ofert organizowanym przez dzielnicę, na terenie której znajduje się dany obiekt. Informacji o konkursach należy szukać w codziennej prasie oraz na stronach internetowych dzielnicowych zakładów gospodarowania nieruchomościami.
Okres wynajmu lokali oferowanych w ramach konkursu został przewidziany na 3 lata, z możliwością przedłużenia. Zainteresowani najmem lokalu do lat 10 i dłużej muszą startować w przetargach. Jedynym kryterium oceny ofert jest wysokość stawki czynszu. Jeśli z powodu braku ofert w dwóch kolejnych konkursach lokal nie znajdzie najemcy, będzie mógł być wynajęty poza konkursem, w drodze indywidualnych negocjacji.
Wystawiane do najmu lokale użytkowe reprezentują różny stan techniczny. Remont obiektu leży w gestii przyszłego najemcy, jednak rozliczenie kosztów remontu odbywa się na podstawie zawartego z wynajmującym porozumienia remontowego. Rozliczenie udokumentowanych nakładów podwyższających trwale wartość lokalu następuje w systemie miesięcznym, z zastrzeżeniem, że łączna ich wartość nie może przekroczyć sześciomiesięcznych opłat czynszowych w okresie 5 lat.
Mając na uwadze wsparcie dla małych i mikroprzedsiębiorców, stolica stara się tworzyć dla przyjazne warunki funkcjonowania dla tych grup. Zarządzenie prezydent m.st. Warszawy z 2009 r. pozwala zarządom dzielnic tworzyć wykaz unikatowych usług rzemieślniczych, których działalność na terenie dzielnicy jest pożądana oraz ustalić na rzecz tych podmiotów minimalne stawki czynszu z tytułu najmu lokalu. Z takich rozwiązań korzysta m.in. Śródmieście czy Mokotów.
W tej ostatniej dzielnicy o preferencyjną stawkę czynszu mogą się ubiegać rzemieślnicy wykonujący m.in. usługi: bieliźniarstwo/gorseciarstwo, farbowanie odzieży, introligatorstwo, kaletnictwo, krawiectwo, kuśnierstwo, maglowanie, modniarstwo, naprawy sprzętu domowego, RTV oraz narzędzi (z wyłączeniem salonów serwisowych), pracownie grawerskie, wybijanie medali, pieczęci, usługi złotnicze (z wyłączeniem salonów jubilerskich), repasacja, cerowanie artystyczne, rymarstwo, stolarstwo, szewstwo, szklarstwo, tapicerstwo.
