- Czy istnieje możliwość uzyskania odstępstwa od wymagań warunków technicznych w przypadku nadbudowy istniejącego budynku?
Zgodnie z § 2 pkt 2 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki, przy nadbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków istniejących lub ich części wymagania, o których mówi to rozporządzenie, mogą być spełnione w sposób inny niż podany w rozporządzeniu, stosownie do wskazań ekspertyzy technicznej właściwej jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy budowlanego oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.
Oznacza to, że odstępstwo w razie zmian w budynkach istniejących jest możliwe, ale za zgodą odpowiedniego organu, np. komendanta wojewódzkiego straży pożarnej, inspektora sanitarnego etc. To, czyja akurat zgoda jest potrzebna, zależy od rodzaju odstępstwa, które w każdym wypadku mogą być inne. Zanim jednak uzyska się zgodę, trzeba wcześniej zadbać o ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego. Na ogół żeby otrzymać taką zgodę, trzeba zaproponować rozwiązania zamienne, np. zastosowanie tryskaczy w istniejącym budynku, w którym droga ewakuacyjna jest przekroczona, itp. Trzeba jednak pamiętać, że są granice możliwych odstępstw.
Zgoda sąsiada jest nieistotna
- Czy zgoda sąsiada wystarczy na przybliżenie budynku do granicy działki? Mam działkę o szerokości 18 m. Czy istnieje możliwość postawienia budynku (będzie znajdował się w nim sklep) w odległości mniejszej niż 3 m od działki sąsiada, np. za jego zgodą. Ściana od strony sąsiada nie ma okien.
Zgoda sąsiada w takim wypadku nie jest istotna. Potrzebna jest przede wszystkim zgoda starosty na tego typu odstępstwo.