- Czy istnieje możliwość uzyskania odstępstwa od wymagań warunków technicznych w przypadku nadbudowy istniejącego budynku?

Zgodnie z § 2 pkt 2  rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki, przy  nadbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków istniejących lub ich części wymagania, o których mówi to rozporządzenie, mogą być spełnione w sposób inny niż podany w rozporządzeniu, stosownie do wskazań ekspertyzy technicznej właściwej jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy budowlanego oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.

Oznacza to, że  odstępstwo w razie zmian w budynkach istniejących jest możliwe, ale za zgodą odpowiedniego organu, np. komendanta wojewódzkiego straży pożarnej, inspektora sanitarnego etc. To, czyja akurat zgoda jest potrzebna, zależy od rodzaju odstępstwa, które w każdym wypadku mogą być inne. Zanim jednak uzyska się zgodę, trzeba  wcześniej zadbać o   ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego. Na ogół  żeby otrzymać taką zgodę, trzeba zaproponować rozwiązania zamienne, np. zastosowanie tryskaczy w istniejącym budynku, w którym droga ewakuacyjna jest przekroczona, itp. Trzeba jednak pamiętać, że są granice możliwych odstępstw.

Zgoda sąsiada jest nieistotna

- Czy zgoda sąsiada wystarczy na przybliżenie budynku do granicy działki? Mam działkę o szerokości 18 m.  Czy istnieje możliwość postawienia  budynku (będzie znajdował się w nim sklep)  w odległości mniejszej niż 3 m od działki sąsiada, np. za jego zgodą. Ściana od strony sąsiada nie ma okien.

Zgoda sąsiada w takim wypadku nie jest istotna. Potrzebna jest przede wszystkim zgoda starosty na tego typu odstępstwo.