Komornik, równocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania do zapłaty, przesyła sądowi wieczystoksięgowemu wniosek o dokonanie w księdze wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości wpisu o wszczęciu egzekucji.
Tytuł wykonawczy
Celem egzekucji jest zaspokojenie wierzyciela zgodnie z treścią tytułu wykonawczego, czyli tytułu egzekucyjnego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności.
Również w przypadku osoby pozostającej w związku małżeńskim taki tytuł wykonawczy stanowi podstawę do zajęcia nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego małżonków. Jednak wówczas dalsze czynności egzekucyjne możliwe są na podstawie nowego tytułu wykonawczego, wystawionego przeciwko obojgu małżonkom.
W praktyce zdarza się bardzo często, że małżonek dłużnika sprzeciwia się zajęciu nieruchomości wchodzącej w skład wspólności majątkowej małżeńskiej na podstawie tytułu niewystawionemu przeciwko niemu. Wówczas komornik zawiadamia o tym wierzyciela, który pod rygorem umorzenia egzekucji w terminie tygodniowym powinien wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności także przeciwko małżonkowi dłużnika.
Doręczenie wezwania
Nieruchomość uznaje się za zajętą w stosunku do dłużnika od chwili doręczenia mu wezwania. Natomiast w stosunku do osób trzecich oraz dłużnika, któremu nie doręczono wezwania – od chwili dokonania wpisu o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej nieruchomości. Jednak w stosunku do każdego, kto wiedział o wszczęciu egzekucji, skutki zajęcia powstają z chwilą powzięcia tej wiadomości, chociażby wezwanie do zapłaty nie zostało dłużnikowi jeszcze wysłane ani nie został dokonany wpis w księdze wieczystej.
Natomiast obciążenie nieruchomości oraz rozporządzenie opróżnionym miejscem hipotecznym dokonane przez dłużnika po zajęciu nieruchomości jest nieważne. W przypadku wpisania hipoteki przymusowej po zajęciu nieruchomości zabezpieczona nią wierzytelność nie korzysta z pierwszeństwa zaspokojenia przewidzianego dla należności zabezpieczonych hipotecznie.
