Warto też pamiętać, że zmiana sposobu użytkowania może dotyczyć zarówno całości budynku, jak i jego części.
Przedsiębiorca musi też wiedzieć o dość nietypowym przepisie prawa budowlanego, chodzi o zapis w art. 71 ust. 7. Mówi on, że dokonanie zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania po faktycznej zmianie sposobu użytkowania „nie wywołuje skutków prawnych”.
Należy przez to rozumieć, że pomimo dokonania zgłoszenia, w przypadku udowodnienia przez powiatowy nadzór budowlany, że nastąpiło to po faktycznej zmianie, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego będzie prowadził postępowanie w sprawie nielegalnej zmiany sposobu użytkowania.
Legalizacja samowolnej zmiany
Bywa jednak, że inwestor łamie prawo i np. rozpoczyna działalność w mieszkaniu, bez wcześniejszego załatwienia formalności budowanych.
Wówczas powiatowy inspektor nadzoru budowlanego (art. 71a prawa budowlanego z 1994 r.) ma prawo:
- wstrzymać użytkowanie obiektu budowlanego (lub jego części);
- nałożyć obowiązek przedstawienia w wyznaczonym terminie dokumentów. Są to na ogół takie same dokumenty, jakie są wymagane przy zgłoszeniu zmiany sposobu użytkowania.
Po upływie terminu określonego w postanowieniu lub na wniosek zobowiązanego powiatowy inspektor nadzoru budowlanego sprawdza kompletność dokumentów i ich zgodność z przepisami.
Jeżeli nadzór dojdzie do wniosku, że wszystkie nałożone na inwestora obowiązki zostały zrealizowane, a zmiana sposobu użytkowania nie narusza przepisów, wydaje postanowienie o ustaleniu opłaty legalizacyjnej.
Wylicza się ją na podstawie wzoru zawartego w prawie budowlanym. Stawkę 500 zł mnoży się przez 10 i przez odpowiedni współczynnik: kategorii obiektu i jego wielkości (zawiera je załącznik do prawa budowlanego). Przy czym jej wyliczenie nie jest już takie proste, jak w wypadku opłat za nielegalne budowy.
Pod uwagę bierze się bowiem współczynnik kategorii obiektu, którego dotyczy zmiana, ale współczynnik wielkości obiektu już inny, a mianowicie dotyczący części obiektu, w której będzie legalizowana zmiana sposobu użytkowania.
Uwaga!
Niewykonanie w terminie obowiązku przedłożenia dokumentów albo dalsze użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części pomimo jego wstrzymania skutkuje nakazem przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
Nie zawsze jednak zmiana sposobu użytkowania wymagała tylko zgłoszenia. Jeszcze całkiem niedawno, bo do 31 maja 2004, trzeba było uzyskiwać pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania.
Z przepisów przejściowych tej nowelizacji wynika, że do samowolnej zmiany sposobu użytkowania dokonanej przed tą datą stosuje się inne (poprzednio obowiązujące) zasady legalizacji – art. 51 prawa budowlanego z 1994 r.
Legalizując więc na jego podstawie, nadzór bada zgodność dokonanej zmiany z przepisami, w tym o zagospodarowaniu przestrzennym, a następnie nakazuje wykonanie czynności doprowadzającej do zgodności z przepisami.
Zobacz
przykładowy wzór zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania
Zobacz serwisy:
Nieruchomości » Prawo budowlane » Pozwolenie na budowę i użytkowanie
Nieruchomości » Prawo budowlane
