Część inwestorów przyspiesza ze składaniem wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ), by zdążyć przed 1 stycznia 2026 roku. Po tej dacie decyzja WZ będzie wydawana tylko na 5 lat. WZ-tka to dla inwestora ważny dokument - dzisiaj umożliwia realizację inwestycji, jeśli dla danego terenu nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Poza tym przepisy są na tyle ogólne, że dają inwestorowi dużą swobodę w kreowaniu inwestycji realizowanej na podstawie WZ.
Reforma planistyczna to zmienia. Gminy zostały zobowiązane do uchwalenia planów ogólnych do 1 stycznia 2026 r. To plan będzie wyznaczał strefy planistyczne i zabudowa będzie musiała być zgodna z profilem takiej strefy. Może się, więc zdarzyć, że to, co byłoby możliwe do zabudowy na podstawie decyzji WZ, po uchwaleniu planu ogólnego nie będzie dopuszczalne. Dlatego część inwestorów składa wnioski o WZ już teraz, zanim nowe zasady zaczną obowiązywać.
Czytaj więcej:
Czy każda decyzja WZ wydana przed 1 stycznia 2026 r. będzie decyzją bezterminową? Nie każda, musi być ona prawomocna, co oznacza, że nie będzie można jej już zaskarżyć do sądu. Jeśli uprawomocni się w późniejszym terminie, stanie się decyzją terminową, która wygaśnie po 5 latach.
Zapraszam do lektury tygodnika „Administracja i samorząd”.
