Wpłata na rachunek powierniczy bez VAT

- X. Spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) jest celową spółką deweloperską, powołaną do realizacji projektu deweloperskiego polegającego na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Obecnie spółka rozpoczęła sprzedaż lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, powierzchni przynależnych oraz miejsc postojowych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami spółka zapewniła nabywcom ochronę wpłacanych przez nich kwot na poczet zakupu lokali mieszkalnych w postaci zamkniętego lub otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Na zamkniętym lub otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym, będącym szczególnym rodzajem rachunku powierniczego, gromadzone są środki powierzone spółce, jako posiadaczowi rachunku, przez nabywców mieszkań. Wypłaty środków zostaną dokonane po spełnieniu warunków określonych w umowie o prowadzenie zamkniętego lub otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. W przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, warunkiem wypłaty środków będzie zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności lokalu, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę nabywca oraz przedłożenie jej w banku prowadzącym rachunek. W przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego środki będą uwalniane po zakończeniu określonych etapów budowy w części ustalonej w umowie z bankiem prowadzącym rachunek, pod nadzorem wskazanego przez bank inspektora nadzoru. Na zamknięty lub otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy będą mogły wpływać jedynie zaliczki ustalone w umowach deweloperskich. Nie będą tam gromadzone środki pieniężne z wpłat z innych tytułów. W jakim momencie środki pieniężne wpływające od nabywców podlegają opodatkowaniu VAT? Czy w momencie ich wpływu na zamknięty lub otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, czy też w chwili wypłaty środków z tego rachunku na rachunek bieżący (lub inny dyspozycyjny rachunek) spółki (w przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego – w całości, a w przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego – w części, w jakiej zostały wypłacone i postawione do dyspozycji spółki)? – pyta czytelnik.