Nie ma strat na bezciężarowym zbyciu nieruchomości

Sprzedaż przez przyszłego upadłego nieruchomości obciążonej hipotecznie po cenie rynkowej (wyższej niż możliwa do uzyskania przez syndyka, który zbywa aktywa według wartości likwidacyjnej) nie prowadzi do pokrzywdzenia wierzycieli.

Publikacja: 18.06.2024 04:30

Nie ma strat na bezciężarowym zbyciu nieruchomości

Foto: Adobe Stock

Transakcja zbycia nieruchomości obciążonej hipotecznie, co do zasady, nie krzywdzi samego wierzyciela hipotecznego. Zgodnie bowiem z art. 65 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (jest to istotą hipoteki). Skoro zatem wierzyciel hipoteczny może się zaspokoić z nieruchomości obciążonej, bez względu na to, kto byłby jej właścicielem, to nie jest on pokrzywdzony w rozumieniu art. 527 k.c. poprzez transfer nieruchomości z majątku dłużnika. W praktyce obrotu nabywca będzie jednak raczej zainteresowany nieruchomością wolną od obciążeń rzeczowych. „Uwolnienie” nieruchomości od hipoteki to bardzo często warunek biznesowy dla przeprowadzenia transakcji obrotu nieruchomością.

PRO.RP.PL tylko za 39 zł!

Przygotuj się na najważniejsze zmiany prawne w 2025 r.
Wszystko o składce zdrowotnej, wprowadzeniu kasowego PIT i procedury SME. Raporty biznesowe, analizy ekonomiczne, webinary oraz użyteczne kalendarium.
Biznes
Julita Karaś-Gasparska: Inwentaryzacja obiektów niczym tor przeszkód
Biznes
Za co może odpowiadać menedżer
Biznes
Umowę zawartą na rzecz członka zarządu spółki można potwierdzić
Biznes
Podatek od nieruchomości – na co uważać przy inwentaryzacji obiektów
Biznes
Kiedy kończy się ochrona przeciwegzekucyjna