We wtorek Naczelny Sąd Administracyjny wydał ważny wyrok w sporze o podatkową kwalifikację odsetek od tzw. powierniczych rachunków deweloperskich.
Sprawa dotyczyła banku jako płatnika. We wniosku o interpretację wyjaśnił, że ma w ofercie m.in. rachunki mieszkaniowe prowadzone na podstawie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. To specjalny rodzaj rachunku bankowego dla deweloperów, którzy odpowiadają wymogom ustawy o ochronie praw nabywcy. Środki z tego rachunku przeznaczone są na budowę i wykończenie lokali mieszkalnych, a deweloper otrzymuje je od banku w miarę postępów prac budowlanych. Jak podkreślił bank, zapewnia to ochronę interesów klienta, który gromadzi środki na zakup lokum i przez niego dokonuje rozliczeń. Deweloper jest posiadaczem konta. Dla każdego z przedsięwzięć deweloperskich konieczne jest otworzenie osobnego mieszkaniowego rachunku powierniczego.
Czytaj więcej:
Bank zauważył, że zgromadzone na nich środki są oprocentowane, ale beneficjentem odsetek nie jest nabywca nieruchomości, ale deweloper. W tej sytuacji bank chciał się upewnić, jak ma je traktować podatkowo. Sam był jednak przekonany, że nie ma podstaw, aby takie odsetki były zaliczane do przychodów z kapitałów pieniężnych. W ocenie banku stanowią one przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej i podlegają opodatkowaniu na zasadach ogólnych. W konsekwencji on nie wstąpi w obowiązki płatnika i nie musi pobierać zryczałtowanego podatku dochodowego.
Fiskus nie potwierdził tego stanowiska. Wskazał na art. 14 ust. 2 pkt 5 ustawy o PIT, który jednoznacznie określa, że odsetki z lokat tworzonych przy rachunku, za pomocą którego przedsiębiorca dokonuje rozliczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą oraz innych niż rozliczeniowe stanowią przychód z kapitałów pieniężnych. A zdaniem urzędników takimi innymi mogą być m.in.: rachunek powierniczy, mieszkaniowy rachunek powierniczy czy też rachunek zastrzeżony. Dlatego odsetki od pieniędzy na mieszkaniowym rachunku powierniczym nie stanowią przychodu z działalności.
Tak samo uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie. Rację bankowi przyznał dopiero NSA. Nie miał wątpliwości, że rachunki, które należą do deweloperów i gromadzone na nich środki są związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Co więcej, jak podkreślił sędzia NSA Tomasz Kolanowski, ten związek jest bardzo wyraźny i bezpośredni.
Ponadto mieszkaniowe rachunki powiernicze są tworzone na rachunku rozliczeniowym, którego posiadanie jest warunkiem jego uruchomienia, i ściśle powiązane z działalnością deweloperską. W konsekwencji także odsetki z nich są przekazywane na rachunek podstawowy, rozliczeniowy przedsiębiorcy. Wyrok jest prawomocny.
Sygnatura akt: II FSK 1532/19
