Jak rozliczyć VAT od prac adaptacyjnych w wynajmowanym lokalu

Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 29 lipca 2021 r. (I FSK 1759/18).

Spółka przeprowadza w wynajmowanych przez siebie lokalach prace adaptacyjne na potrzeby najemców. W tym celu nabywa usługi budowlane od podmiotów zewnętrznych. We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej spółka zadała pytanie, czy firma budowlana świadcząca takie usługi jest podwykonawcą spółki w rozumieniu art. 17 ust. 1h ustawy o VAT, a w konsekwencji, czy podatnikiem VAT z tytułu świadczenia tych usług jest spółka jako ich nabywca. Zdaniem spółki podmiot wykonujący usługi budowlane związane z pracami adaptacyjnymi na zlecenie spółki powinien być traktowany jako główny wykonawca, a nie podwykonawca. W konsekwencji, spółka nie będzie podatnikiem VAT z tytułu realizowanych prac. Organ podatkowy uznał takie stanowisko za nieprawidłowe. Jego zdaniem w tej konkretnej sytuacji spółka świadczy na rzecz najemców usługi budowlane, a firma budowlana działa względem spółki jako podwykonawca tych usług. W konsekwencji, zastosowanie znajdzie mechanizm odwrotnego obciążenia i spółka będzie zobowiązana do rozliczenia VAT z tytułu usługi realizowanej przez firmę budowlaną.