CIT: Przychód ze sprzedaży powstaje w chwili przeniesienia własności

Izba wyjaśniła, że na gruncie ustawy o PIT za datę powstania przychodu uważa się dzień wydania rzeczy, nie później niż dzień wystawienia faktury albo uregulowania należności. Stosownie natomiast do postanowień art. 14 ust. 3 pkt 1 ustawy o PIT, do przychodów z działalności gospodarczej nie zalicza się pobranych wpłat lub zarachowanych należności na poczet dostaw towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych.

– Na podstawie przepisów ustawy o PIT przychód z tytułu przeniesienia własności nieruchomości powstaje dopiero w momencie zawarcia aktu notarialnego przenoszącego prawo własności tej nieruchomości. Wpłacone do tego momentu przez klientów (nabywców lokali) należności nie podlegają opodatkowaniu na podstawie art. 14 ust. 3 pkt 1 ustawy o PIT. To dlatego, że do momentu prawnie skutecznej sprzedaży wszelkie wpłaty pobrane od nabywców powinny być traktowane jako przedpłaty (zaliczki) na poczet przyszłego świadczenia ?– wyjaśnił organ. Jego zdaniem, ponieważ sprzedaż konkretnego lokalu nastąpi ?w momencie zawarcia aktu notarialnego przenoszącego prawo własności tego lokalu (tj. w chwili zawarcia umowy przyrzeczonej), to w tym momencie po stronie wnioskodawcy powstanie przychód z tytułu sprzedaży tego lokalu na gruncie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W odrębnej interpretacji, wydanej na wniosek tego samego przedsiębiorcy, izba stwierdziła, że obowiązek podatkowy na podstawie przepisów o VAT z tytułu sprzedaży lokalu powstał w części obejmującej 60 proc. ceny z dniem otrzymania tej kwoty. Natomiast z tytułu otrzymania pozostałej części należności, która będzie regulowana w ratach po upływie 30 dni od dnia wydania mieszkania, obowiązek podatkowy powstanie nie później niż 30. dnia od wydania mieszkania (nr interpretacji: ILPP1/443-111/14-2/AI). Deweloper powinien rozliczyć VAT w deklaracjach za okresy rozliczeniowe (miesiące lub kwartały), w których powstał obowiązek podatkowy.