Ulepszenia spółdzielczej nieruchomości są inwestycją w obcym środku trwałym

Potwierdza to interpretacja Izby Skarbowej w Łodzi z 3 października 2011 r. (IPTPB1/415-82/11-4/AG).

Czytamy w niej: „od spółdzielni mieszkaniowej można nabyć jedynie ograniczone prawo rzeczowe, którym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Lokal jest bowiem nadal własnością spółdzielni, gdyż znajduje się on w zasobach środków trwałych spółdzielni. Tym samym nakłady na modernizację, przebudowę i adaptację lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, stanowią odrębny środek trwały, nazwany inwestycją w obcym środku trwałym”.

Wytworzona przez czytelnika inwestycja w obcym środku trwałym powinna być amortyzowana przez okres nie krótszy niż dziesięć lat (a zatem maksymalna możliwa do przyjęcia roczna stawka amortyzacyjna wynosi w tym wypadku 10 proc.). Tak wynika z art. 22j ust. 4 pkt 1 ustawy o PIT.

Wartość niematerialna i prawna

Samo prawo spółdzielcze do lokalu będzie dla przedsiębiorcy wartością niematerialną i prawną podlegającą odrębnej amortyzacji. Zgodnie z art. 22m ust. 4 ustawy o PIT właściwą stawką jest 2,5 proc. rocznie (przy założeniu że wartość początkowa tego prawa została ustalona na zasadach ogólnych, według ceny nabycia, w przeciwnym razie, tzn. gdy wartość początkowa zostanie ustalona jako iloczyn liczby mkw. powierzchni użytkowej i kwoty 988 zł, stawka amortyzacyjna wynosi 1,5 proc.).

Przy czym, jak wyjaśniła Izba Skarbowa w Bydgoszczy w piśmie z 31 lipca 2009 r. (ITPB3/423-293/09/PS/), do amortyzacji prawa spółdzielczego nie można zastosować indywidualnej stawki amortyzacyjnej dla lokalu używanego lub ulepszonego (art. 22j ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o PIT), gdyż dotyczy ona wyłącznie używanych lub ulepszonych środków trwałych, a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wartością niematerialną i prawną.