Zakup przeznaczonego na najem krótkoterminowy apartamentu to dobra i popularna ostatnio lokata kapitału. Patent jest w miarę prosty: inwestor kupuje mieszkanie w górach lub nad morzem, oddaje w najem deweloperowi (lub innej wyspecjalizowanej firmie), który podnajmuje je turystom. Właściciel nie zajmuje się bieżącą obsługą lokalu, inkasuje tylko wynagrodzenie.
Jak opodatkować takie usługi?
Zwolnienie nie zawsze
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwolniony z podatku jest wynajem nieruchomości na cele mieszkalne. Zdaniem fiskusa zwolnienie nie przysługuje jednak, gdy lokal jest wynajmowany firmie podnajmującej go turystom. Tak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Warszawie (nr IPPP3/443-173/11-2/JF). Właścicielka mieszkania podpisała umowę ze spółką z o. o., która zobowiązała się wynajmować je na kilka dni turystom i biznesmenom. Argumentowała za zwolnieniem, ponieważ w umowie zastrzegła, że spółka może wykorzystywać lokal tylko na cele mieszkalne. Bez względu na to, kto będzie korzystał z nieruchomości, zachowany zostanie jej mieszkalny charakter.
Stołeczna Izba Skarbowa nie zgodziła się z tym stanowiskiem. Podkreśliła, że jeśli najemcą jest spółka wykorzystująca lokal mieszkalny w prowadzonej działalności gospodarczej, cel wynajmu zawsze będzie finansowy (gospodarczy). Poza tym wynajem lokalu na rzecz osoby prawnej – co do zasady – nie może być dokonywany na cele mieszkaniowe. Osoba prawna, w odróżnieniu od fizycznej, nie ma potrzeb mieszkaniowych.
Reasumując: usługa świadczona przez właścicielkę będzie wynajmem lokalu mieszkalnego na cele działalności gospodarczej najemcy. Tym samym nie będzie spełniała przesłanki wynajmu na cel mieszkalny. Powinna więc być opodatkowana 23-proc. VAT.
