[b]Tak[/b]. Dla osoby, która kupiła mieszkanie na cele osobiste (nie w celu prowadzenia działalności), taka kwota jest przychodem z pozostałych źródeł. Nie jest on zwolniony od podatku dochodowego i na wypłacającym nie ciąży obowiązek poboru zaliczki.

Wypłata musi więc być udokumentowana formularzem PIT-8C. Należy go przesłać do końca lutego następującego roku. Na tej podstawie otrzymujący karę umowną powinien wykazać odpowiedni przychód w zeznaniu PIT-36 lub PIT-37.

Deklarację PIT-8C otrzymuje nie tylko podatnik, ale również urząd skarbowy właściwy według jego miejsca zamieszkania. Dzięki temu fiskus może sprawdzić, czy podatnik wywiązuje się ze swoich obowiązków.

Potwierdzają to odpowiedzi fiskusa na pytania podatników.

Przykładem jest [b]interpretacja Izby Skarbowej w Poznaniu z 2 listopada 2010 r. (ILPB2/415-927/10-2/JK).[/b] Wyjaśniono w niej, że instytucja kary umownej uregulowana jest w art. 483 § 1 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=86F27ADE2102E1D67842E76D535F1BD1?id=70928]kodeksu cywilnego[/link]. Wynika z niego, że w umowie można zastrzec, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy.

Izba podkreśliła, że żaden z punktów art. 21 ust. 1 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?n=1&id=346580]ustawy o PIT[/link] nie zwalnia kary umownej od podatku. W szczególności nie ma tu zastosowania pkt 3. Dlatego że nie jest to odszkodowanie, którego wysokość lub zasady ustalania wynikają wprost z ustaw lub z przepisów wykonawczych wydanych na podstawie tych ustaw.

Obowiązek przesyłania PIT-8C wynika z art. 42a ustawy o PIT. Zgodnie z nim osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, osoby prawne i ich jednostki organizacyjne oraz jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, które dokonują wypłaty należności lub świadczeń, o których mowa w art. 20 ust.1 (przychody z innych źródeł), od których nie są zobowiązane pobierać zaliczki lub zryczałtowanego podatku dochodowego, muszą sporządzić informację według ustalonego wzoru o wysokości przychodów.

Do końca lutego następnego roku podatkowego mają obowiązek przekazać ją podatnikowi i urzędowi skarbowemu właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika. Nie dotyczy to dochodów (przychodów) wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c ustawy o PIT (przepisy te zawierają różnego rodzaju zwolnienia) oraz dochodów, od których na podstawie ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Z przepisu tego wynika, że obowiązek wystawienia PIT-8C nie będzie dotyczył lokali nabytych przez osoby fizyczne w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Dla nich kara umowna nie będzie bowiem przychodem z innych źródeł, tylko z działalności gospodarczej. Podobnie będzie, jeśli nabywcą była osoba prawna. Wtedy również art. 42a ustawy o PIT nie ma zastosowania.