Tak orzekł [b]Naczelny Sąd Administracyjny w wyrokach z 26 lutego 2009 r. (II FSK 1607/07, II FSK 9/08)[/b].

Zdaniem sądu tego rodzaju koszty ponoszone w okresie budowy niewątpliwie są związane z działalnością gospodarczą i mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów na podstawie o art. 15 ust. 1 ustawy o CIT. To samo dotyczy również opłat za użytkowanie wieczyste gruntów.

Podobny pogląd zaprezentował wcześniej [b]WSA w Warszawie w wyrokach z 5 października 2007 r. (III SA/Wa 1157/07), z 23 października 2007 r. (III SA/ Wa 1187/07) oraz 23 września 2008 r. (III SA/Wa 1091/ 08)[/b].

Kwestia, jak należy kwalifikować koszty poniesione z tytułu podatku od nieruchomości od gruntu, na którym prowadzona jest inwestycja (np. polegająca na budowie centrum handlowego), w praktyce budziła dotąd wątpliwości. Organy podatkowe często uznawały, że tego rodzaju koszty powinny być zaliczone do kosztów inwestycyjnych (kosztu wytworzenia środka trwałego) i nie mogą być zaliczone bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów. Na poparcie swojego stanowiska przywoływały [b]wyrok WSA w Warszawie z 30 grudnia 2004 r. (III SA/Wa 1750/04)[/b].

Stanowisko NSA zasługuje na pełną aprobatę. Uważamy, że obecnie można już mówić o ukształtowaniu się linii orzecznictwa w tej sprawie. Można więc oczekiwać, że organy podatkowe zmienią dotychczasowe podejście i nie będą traktować podatku od nieruchomości a także opłat za użytkowanie wieczyste jako kosztu wytworzenia środka trwałego.

[i]Autorzy są doradcami podatkowymi w kancelarii Marciniuk i Wspólnicy[/i]

[ramka][b]Izba też korzystnie[/b]

Korzystny dla podatników pogląd o możliwości rozliczenia podatku od nieruchomości bezpośrednio w kosztach podziela też Izba Skarbowa w Warszawie. Jak czytamy w jej decyzjach z[b] 20 stycznia 2009 r. (IPPB5/423-144/08-5/AS) i z 28 listopada 2008 r. (IPPB3/423-1362/08-2/JG):[/b] „Zarówno podatek od nieruchomości, jak i opłaty za użytkowanie gruntu i ubezpieczenie obiektu w czasie budowy oraz wydatki związane z uregulowaniem stanu prawnego gruntów ponoszone w trakcie inwestycji nie są ponoszone w celu wytworzenia środka trwałego, ale w związku z samym faktem posiadania nieruchomości. Nie stanowią zatem »innego kosztu«, o którym mowa w art. 16g ust. 4 ustawy podatkowej, który daje się zaliczyć do wartości wytworzonego środka trwałego”. —a.kol.[/ramka]