Refaktura za media a zwolnienie z VAT

We wtorek Naczelny Sąd Administracyjny wydał bardzo ważny dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych wyrok. Uznał, że wartość mediów, które wspólnota refakturuje, czyli odsprzedaje mieszkańcom, tj. prąd, wodę czy ścieki, nie wlicza się do limitu sprzedaży, od której zależy zwolnienie z VAT.

Sprawa dotyczyła jednej z lubelskich wspólnot mieszkaniowych. We wniosku o interpretację wyjaśniła, że zarządza nieruchomością wspólną. Jednym z jej zadań jest rozliczanie indywidualnych kosztów związanych z dostarczaniem właścicielom lokali mediów, tj. wody, kanalizacji, ciepła. Wspólnota podkreśliła, że w dostawie mediów pośredniczy ze względów technologicznych, nie doliczając marży. Chciała się upewnić, czy do limitu zwolnienia podmiotowego z VAT powinna wliczyć dostawę mediów do lokali mieszkalnych czy nie. Przypomnijmy, chodzi o przywilej z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Zgodnie z nim zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których jej wartość nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym określonej kwoty. W czasie, w którym wspólnota składała wniosek, limit wynosił 150 tys. zł, obecnie 200 tys. zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.