Taka transakcja z punktu widzenia wspólnoty mieszkaniowej jest zbyciem zasobów mieszkaniowych z przeznaczeniem przychodu na gospodarkę tymi zasobami.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził w niedawnej interpretacji, że zezwolenie inwestorowi na prace w częściach wspólnych można uznać za przeznaczenie środków ze zbycia powstałych w związku z tą budową lokali na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Wspólnota wyraziła w formie uchwały zgodę na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej – strychu. Zgodziła się na jego przebudowę i ustanowienie na rzecz inwestorów odrębnej własności czterech lokali mieszkalnych powstałych w następstwie tej przebudowy. W zamian inwestorzy na własny koszt wykonali generalny remont dachu, tj. wymienili eternit na blachę, przebudowali kominy i stosownie ocieplili dach.
Wspólnota zapytała, czy powinna zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży wyodrębnionych lokali.
Na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT zwolnione z podatku są dochody m.in. spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych osiągane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Wspólnota uznała, że może skorzystać z tego zwolnienia. Zamierza bowiem ustanowić odrębną własność powstałych w wyniku adaptacji strychu lokali, a następnie sprzedać je za cenę równą poniesionym przez inwestorów nakładom na prace remontowe.
Wierzytelność z tytułu sprzedaży zostanie potrącona z wierzytelnością z tytułu nakładów związanych z pracami.
Wartość pieniężna pochodząca ze sprzedaży tych mieszkań w związku ze specyfiką transakcji stanowić będzie przychód z góry wydatkowany na przeprowadzone w budynku prace.
Dyrektor KIS zgodził się, że zapłata ceny w innej formie niż pieniężna nie ma znaczenia.
– Cena zostanie zapłacona przez nabywcę w formie poniesionych przez niego nakładów związanych z remontem dachu. Łączna wartość tych świadczeń stanowi zatem przychód wspólnoty – stwierdził fiskus. Zaznaczył przy tym, że gdy cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej zbywanych rzeczy, to przychód z ich zbycia określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej.
numer interpretacji: 0111-KDIB1-2.40 10.67.2017.2.MM
