Zmiana przeznaczenia wpływa na stawkę podatku

[b]Sytuację taką rozpatrywała Izba Skarbowa w Poznaniu w interpretacji z 2 lipca 2009 r. (ILPP1/443-439/09-4/KG). [/b]

[srodtytul]Hotel zmieniony w apartamentowiec[/srodtytul]

Wnioskodawca (spółka z o.o.) realizuje inwestycję. Początkowo miał to być hotel, w którym poszczególne pokoje wykupywane są przez inwestorów (następnie wynajmowane spółce prowadzącej działalność hotelarską). Później zmieniono plany i powstać ma budynek hotelowo-apartamentowy. Będą się w nim znajdować zarówno pokoje hotelowe, jak i samodzielne apartamenty mieszkalne.

Ponad połowa powierzchni użytkowej budynku, jaki powstanie w wyniku planowanej inwestycji, otrzyma przeznaczenie niemieszkalne. Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych będzie to więc budynek hotelowy. Spółka wyjaśnia, że na obecnym etapie inwestycji w umowach z klientami lokale określone są jako niemieszkalne.

Umowy przewidują jednak zmianę ich przeznaczenia. Ponadto w przyszłości zawierane będą także umowy dotyczące lokali mieszkalnych, które mają powstać w budynku niemieszkalnym. Własność lokali będzie wyodrębniana dopiero przy sprzedaży.

[srodtytul]Najpierw 22 proc...[/srodtytul]

Spółka zapytała, jaką stawkę VAT powinna stosować na fakturach dokumentujących otrzymanie zaliczek w sytuacji zmiany charakteru lokalu pierwotnie niemieszkalnego na mieszkalny (lub odwrotnej). Do dostawy i budowy mieszkań stosuje się bowiem 7 proc. VAT.

Izba skarbowa zgodziła się z jej stanowiskiem, że o stawce podatku w momencie powstania obowiązku podatkowego (otrzymania części zapłaty) decyduje zamiar powzięty przez strony co do przeznaczenia lokalu, który ma zostać wytworzony i przeniesiony na nabywcę.

Zamiar ten definiuje bowiem towar, który będzie przedmiotem dostawy. Dopóki zatem, zgodnie z zawartą umową przedwstępną, przedmiotem dostawy ma być lokal niemieszkalny w budynku niemieszkalnym, dopóty – otrzymując poszczególne części zapłaty – spółka powinna obliczać VAT, stosując 22-proc. stawkę.

[srodtytul]...później 7 proc.[/srodtytul]

Zmiana zamiaru stron wyrażona w aneksie do umowy oznaczać będzie zmianę przeznaczenia lokalu. Jeżeli jako przedmiot dostawy w miejsce lokalu niemieszkalnego wskazany zostanie lokal mieszkalny, dostawa ta objęta będzie preferencyjnym 7-proc. podatkiem.