W celu realizacji inwestycji liniowych, w tym sieci przesyłowych, niezbędne jest uzyskanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jeśli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie jest skłonny dobrowolnie udzielić inwestorowi takiego prawa, ma on dwie możliwości.
Po pierwsze może skorzystać z przepisów art. 124 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.). W tym celu inwestor powinien wystąpić do starosty z wnioskiem o wydanie decyzji ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości poprzez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości sieci przesyłowych. Ustalenia decyzji muszą być zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku – z decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Udzielenie zezwolenia poprzedzają negocjacje z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. W orzecznictwie sądowym wskazuje się, że istotne przy wydawaniu decyzji w trybie art. 124 ust. 1 u.g.n. jest precyzyjne i jednoznaczne określenie przez wydający decyzję organ administracji, zarówno przebiegu inwestycji przez nieruchomość, jak i zakresu dokonanego przez organ ograniczenia właściciela (użytkownika wieczystego) w jego prawie korzystania z nieruchomości (wyrok WSA z 15 marca 2013 r., II SA/Kr 76/13, LEX nr 1303008).
Na podstawie ostatecznej decyzji w księdze wieczystej nieruchomości dokonuje się wpisu informującego o obciążającym nieruchomość zezwoleniu na przeprowadzenie sieci przesyłowej. W szczególnie uzasadnionych przypadkach (art. 108 k.p.a.) starosta wydaje kolejną decyzję – o niezwłocznym zajęciu nieruchomości – i nadaje jej rygor natychmiastowej wykonalności. Po instalacji sieci (co następuje na podstawie uzyskanego uprzednio pozwolenia na budowę), inwestor jest zobowiązany do przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego, a jeśli nie jest to możliwe albo znacznie utrudnione – do zapłaty odszkodowania uwzględniającego także spadek wartości nieruchomości, gdy taki nastąpił wskutek przeprowadzenia sieci przesyłowej.
Drugi sposób to ustanowienie dla potrzeb instalacji sieci służebności przesyłu na podstawie art. 305
