Przepis art. 81 u.g.n daje użytkownikowi wieczystemu możliwość żądania aktualizacji opłaty rocznej w przypadku, gdy wartość nieruchomości uległa zmianie, a aktualizacja nie została przez właściciela przeprowadzona.
Przepis ten zabezpiecza interes użytkownika wieczystego w przypadku spadku wartości nieruchomości, bowiem wówczas użytkownik wieczysty jest zainteresowany aktualizacją opłat rocznych, w przeciwieństwie do właściciela gruntu. W tym przypadku ciężar dowodu, że istnieją przesłanki do aktualizacji opłaty, spoczywa na użytkowniku wieczystym.
Przepis wyznacza terminy, po upływie których w przypadku odmowy lub braku rozpatrzenia żądania przez właściciela, użytkownik wieczysty uprawniony zostaje do skierowania sprawy do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.
Termin określony przepisem wynosi 30 dni w przypadku odmowy uwzględnienia żądania, w sytuacji braku odpowiedzi ze strony właściciela w terminie 30 dni, termin do skierowania sprawy przed SKO wynosi 90 dni. W przypadku oddalenia wniosku przez SKO użytkownika wieczystego obowiązuje opłata dotychczasowa.
RZECZPOSPOLITA" RADZI
Warto pamiętać, że o rozliczeniu kosztów postępowania Samorządowe Kolegium Odwoławcze orzeka wyłącznie na wniosek strony i przy uwzględnieniu wyniku postępowania.
