Wstępny plan powinien określać (§ 3 ust. 2 rozporządzenia):
- granice nieruchomości podlegającej podziałowi,
- oznaczenie nieruchomości (oraz jej powierzchnię) według danych z ewidencji gruntów i budynku oraz księgi wieczystej, a w razie jej braku – innych dokumentów,
- naniesione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu,
- przedstawioną w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w formie opisowej propozycję zapewnienia nowym działkom dostępu do drogi publicznej.
Podziału nieruchomości można dokonać również z urzędu
Jest to możliwe, gdy:
- jest on niezbędny do realizacji celów publicznych;
- nieruchomość stanowi własność gminy i nie została oddana w użytkowanie wieczyste.
Zatwierdzenie podziału wydaje się w formie decyzji, od której przysługuje odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego, a następnie do sądu administracyjnego. Teoretycznie na wydanie decyzji czeka się 60 dni. W praktyce bywa jednak z tym różnie.
Jak decyzja administracyjna jest już ostateczna (nikt się nie odwołał, a od jej wydania minęło 14 dni albo było wprawdzie postępowanie odwoławcze, ale zakończyło się prawomocnym orzeczeniem), to stanowi podstawę do wniesienia zmian w księgach wieczystych (oraz ich założenia dla nowych nieruchomości) oraz w ewidencji gruntów i budynków.
Kosztowna opłata
Jeżeli gmina uzna, że działki po podziale zyskały na wartości, może naliczyć opłatę adiacencką (art. 98a ugn). Wysokość stawek tej opłaty ustala rada gminy w uchwale. Nie mogą one jednak przekroczyć połowy różnicy wartości nieruchomości sprzed i po podziale. Wartość nieruchomości ustala się na dzień wydania decyzji (orzeczenia). Władze gminy mają prawo upomnieć się o opłatę tylko w ciągu 3 lat od wydania decyzji podziałowej (prawomocnego orzeczenia).
Określenie wzrostu wartości nieruchomości dla potrzeb postępowania w przedmiocie ustalenia opłaty adiacenckiej dokonuje uprawniony rzeczoznawca majątkowy, którego opinia, w postaci operatu szacunkowego, ma kluczowe znaczenie w postępowaniu (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 30 maja 2011 r., I SA/Wa 354/11).
Jakie są potrzebne załączniki
Do wniosku trzeba dołączyć:
- dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,
- wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi,
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku, gdy nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem,
- zgodę konserwatora zabytków w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków,
- wstępny projekt podziału,
- protokół z przyjęcia granic nieruchomości,
- wykaz zmian gruntowych,
- wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej,
- mapę z projektem podziału.
Podstawa prawna:
