Ustawa stanowi, że jednym za sposobów zabezpieczenia przez dewelopera interesów nabywcy jest otwarty bądź zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy (rachunek), na którym gromadzone są środki pieniężne przekazane przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej.
Otwarty rachunek powierniczy, jako forma zabezpieczenia roszczeń nabywcy, może dodatkowo występować w konfiguracji z gwarancją bankową lub ubezpieczeniową. Obligatoryjnym elementem umowy deweloperskiej są informacje dotyczące rachunku (art. 22 ust. 1 pkt 9 lit. a).
W celu prowadzenia rachunku, deweloper zawiera umowę z bankiem. Tak więc, aby wykonać umowę deweloperską, jest każdorazowo zobowiązany do zawarcia umowy z bankiem. Bank nabywa zatem status podmiotu, z pomocy którego deweloper korzysta przy wykonaniu określonych zobowiązań umownych względem nabywcy.
W sytuacji, gdy deweloper bądź nabywca odstępuje od umowy deweloperskiej, bank powinien uruchomić środki zgromadzone na rachunku i wypłacić je nabywcy.
Podobna sytuacja ma miejsce, gdy deweloper i nabywca porozumiewają się co do rozwiązania umowy i przedstawiają bankowi zgodne oświadczenia o rozwiązaniu umowy i sposobie podziału środków zgromadzonych na rachunku. Także wtedy aktualizuje się obowiązek banku wypłacenia nabywcy środków zgromadzonych na rachunku.
