- stan techniczny przewodów kominowych (spalinowych)
- inne typy wentylacji
– instalacje gazowe:
- stan techniczny instalacji gazowej
- pomieszczenia przeznaczone na kotłownie
- inne urządzenia służące do przesyłania lub magazynowania paliw gazowych
Pięcioletnie kontrole stanu technicznego konstrukcji obiektu obejmują:
- sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego
- sprawdzenie estetyki obiektu budowlanego
- oględziny otoczenia obiektu
- pomiary instalacji elektrycznej i piorunochronnej
Zatrudnij specjalistę
Kontrolę mogą przeprowadzać tylko osoby ze szczególnymi uprawnieniami, które są uprawnione do przeprowadzenia badania stanu technicznego obiektu. Mogą mieć np. uprawnienia budowlane:
- w specjalności architektonicznej do projektowania bez ograniczeń i sprawdzania projektów architektoniczno-budowlanych oraz do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń,
- w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych i wentylacyjnych,
- w specjalności konstrukcyjno-budowlanej do projektowania bez ograniczeń i sprawdzania projektów architektoniczno-budowlanych oraz do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń,
- w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych,
- w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych.
Wprawdzie, w myśl zasady, kontrole przeprowadzają osoby z uprawnienia, ale są wyjątki. Chodzi o kontrolę instalacji piorunochronnych, gazowych, elektrycznych. Mogą je przeprowadzać osoby, które mają uprawnienia dozoru nad eksploatacją urządzeń i instalacji oraz sieci gazowych i energetycznych.
Instalacje przewodów kominowych mogą kontrolować nie tylko osoby z uprawnieniami, ale też mistrzowie w rzemiośle kominiarskim, sprawdzają oni tylko przewody dymowe i grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne.
Uwaga!
Jeżeli w trakcie kontroli, przeprowadzonej na zlecenie właściciela lub zarządcy (dotyczy to zarówno kontroli dużych obiektów, jak i okresowych), kontrolujący stwierdzi uszkodzenia lub braki w obiekcie, mogące spowodować zagrożenie życia i zdrowa ludzi, naruszyć bezpieczeństwo mienia lub środowiska (np. może powstać zagrożenie pożarem lub wybuchem, dojść do porażenia prądem albo zatrucia gazem), to wtedy przedsiębiorca musi przesłać protokół do powiatowego nadzoru. Ten zawsze później sprawdza, czy zagrożenie zostało usunięte i wszystko jest w porządku.
Najwięcej problemów przysparzają kontrole doraźne przeprowadzane z inicjatywy powiatowych inspektorów nadzoru budowlanego. Świadczy o tym m.in. bogate orzecznictwo sądów administracyjnych.
Zgodnie z art. 62 ust. 3 prawa budowlanego powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, jeżeli dojdzie do wniosku (na podstawie donosu lub ma zaplanowaną taką kontrolę), że obiekt zagraża życiu lub zdrowiu ludzi, może zlecić przeprowadzenie kontroli.
Nałożenie na właściciela lub zarządcę obowiązku poddania obiektu dodatkowej kontroli powinno nastąpić w drodze decyzji administracyjnej, w której mógłby być także określony obowiązek dostarczenia ekspertyzy stanu technicznego całego obiektu lub jego części (wyrok NSA z 14 października 1999, IV SA 1622/97).
Przy takiej kontroli obecny jest kierownik zakładu pracy lub wyznaczony pracownik, właściciel lub zarządca budynku. Nadzór sprawdza m.in. książkę danego obiektu, czy zarządca lub jego właściciel dokonywali okresowych kontroli stanu technicznego obiektu i czy zastosowali się do zaleceń.
Na koszt sprawdzanego
W czasie kontroli inspektorzy mają prawo żądać informacji, udostępnienia dokumentów, mogą też nakazać (w formie postanowienia) dostarczenie w określonym terminie ocen technicznych lub ekspertyz. Są one wykonywane na koszt sprawdzanego.
Na postanowienie zlecające wykonanie ekspertyzy lub oceny przedsiębiorcy przysługuje zażalenie. Może je wnieść do wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego – gdy postanowienie wydał powiatowy inspektor lub do głównego inspektora – jeśli wydał je wojewódzki inspektor.
Następnie do wojewódzkiego sądu administracyjnego, a od jego orzeczenia – do Naczelnego Sądu Administracyjnego.
Z kontroli sporządza się protokół, jeden z jego egzemplarzy otrzymuje przedsiębiorca.
Właścicielowi i zarządcy, który nie przeprowadzi kontroli pięcioletnich lub rocznych, grozi kara grzywny. Orzeka ją sąd grodzki.
Zobacz:
» Dobra Firma » Firma » Nieruchomości
» Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Prawo budowlane » Użytkowanie budynków
