Nie można zakazać prowadzenia działalności bo przeszkadza sąsiadom

Zdaniem SO małżeństwo S. nie wykazało zasadności żądania zaprzestania działalności sąsiada. Miejscowy plan dopuszcza drobną działalność gospodarczą na tym terenie. SO zgodził się z małżeństwem S., że sąsiad przez pewien okres nie miał pozwolenia na użytkowanie budynku gospodarczo-magazynowego z pomieszczeniami biurowymi, ale wyprostował już sytuację prawną budynku.

Artykuł 144 kodeksu cywilnego określa granice dopuszczalnych oddziaływań pośrednich na nieruchomości sąsiednie; wyznacza je „przeciętna miara" wynikająca ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Przekroczenie tak ustalonej „przeciętnej miary" prowadzi do niedozwolonego naruszenia prawa własności sąsiada i jest bezprawne.

SO zauważył, że działalność sąsiada może być wykonywana wyłącznie w nocy. Gdyby była prowadzona w ciągu dnia, to gazety i inne czasopisma nie dotarłyby na czas do kiosków i marketów. Powodowie nie wykazali jednak, aby podczas pracy emisje hałasu były znacząco uciążliwie. Nie jest też tak, że silniki samochodów są przez cały czas włączone. Małżeństwo S. nie jest zatem narażone na nieustanny hałas czy też zanieczyszczenia spalinami samochodowymi.

Małżeństwo S. odwołało się do Sądu Apelacyjnego w Poznaniu, a ten przyznał rację sądowi niższej instancji. Uznał, że całkowity zakaz prowadzenia działalności gospodarczej przez małżeństwo S. w miejscu zamieszkania nie byłby adekwatny do stwierdzonych naruszeń w postaci immisji hałasu. Rację ma SO, że możliwe byłoby jedynie zobowiązanie pozwanych do podjęcia działań w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości, dzięki którym nastąpiłoby ograniczenie niekorzystnych następstw w postaci nadmiernego hałasu, np. przez wprowadzenie zakazu pracy silników samochodowych w trakcie załadunku, nakazanie pracy przy zamkniętych drzwiach itp. ©?

Sygnatura akt: I ACa 1520/16