Reklama

Co z umową najmu w przypadku upadłości najemcy

Czy upadły przedsiębiorca może żądać wydania mu nieruchomości, która ze stron może rozwiązać umowę najmu, gdy upada najemca i jakie szanse ma wówczas właściciel żądający utraconego czynszu za okres pozostały do końca okresu najmu? Na te i inne pytania odpowiadają Joanna Gąsowski, adwokat oraz Małgorzata Lesiak-Ćwikowska, radca prawny z kancelarii K&L Gates.

Publikacja: 17.12.2017 11:26

Co z umową najmu w przypadku upadłości najemcy

Foto: 123RF

Red.: Tydzień temu omówiliśmy kwestie związane z upadłością właściciela nieruchomości. Tym razem zapytamy o skutki upadłości najemcy. Co wtedy dzieje się z umową najmu?

Joanna Gąsowski: W przypadku upadłości najemcy Prawo upadłościowe odmiennie reguluje sytuację, w której do dnia ogłoszenia upadłości najemcy nieruchomość nie została mu jeszcze wydana, a inaczej sytuację, kiedy przedmiot najmu został mu już wydany. W pierwszym przypadku każda ze stron może w terminie dwóch miesięcy od dnia ogłoszenia upadłości odstąpić od umowy. Odstąpienie to nie pociąga za sobą obowiązku odszkodowawczego na rzecz drugiej strony, albowiem strony nie przystąpiły jeszcze do wykonywania umowy najmu. Każda z nich może natomiast żądać zwrotu spełnionego przez nią świadczenia. W praktyce będzie to zazwyczaj zwrot czynszu zapłaconego z góry przez najemcę.

Pozostało jeszcze 91% artykułu

PRO.RP.PL i The New York Times w pakiecie!

Podwójna siła dziennikarstwa w jednej ofercie.

Kup roczny dostęp do PRO.RP.PL i ciesz się pełnym dostępem do The New York Times na 12 miesięcy.

W pakiecie zyskujesz nieograniczony dostęp do The New York Times, w tym News, Games, Cooking, Audio, Wirecutter i The Athletic.

Prawo w firmie
Nowa ustawa sankcyjna nie pozwoli spryciarzom na zakazany handel z Rosji
Prawo w firmie
Paradoks deregulacji: produkcja prawa rośnie, firmy mają kłopot
Prawo w firmie
Krzysztof Sikora, Mateusz Mintzberg: Koniec tymczasowości – kontrola inwestycji zagranicznych (FDI) na stałe w Polsce
Prawo w firmie
Zaufanie w biznesie ma swoją cenę. Niestety, niezbyt wysoką
Prawo w firmie
Weszła w życie ustawa zawierająca pierwszy pakiet rozwiązań deregulacyjnych
Reklama
Reklama
Reklama