Jeśli umowa dotyczy nieruchomości mieszkalnej i będzie ona wykorzystana tylko zgodnie z tym przeznaczeniem, świadczenie jest zwolnione z VAT.

Minister finansów zauważył błąd izby skarbowej i zmienił niekorzystną dla podatnika interpretację indywidualną.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwolnione z tego podatku są usługi wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub ich części, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Spółka z o.o., podatnik VAT, opisała we wniosku o wydanie interpretacji, że świadczy usługi najmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkaniowych na cele inne niż mieszkaniowe.

Udostępnia apartamenty mieszkalne, które sama najmuje od osób fizycznych bądź prawnych, prowadzących bądź nie działalność gospodarczą. W dalszej kolejności wynajmuje te lokale osobom fizycznym na potrzeby mieszkaniowe. Planuje zawierać też umowy przykładowo z inną spółką, która prowadzi profesjonalną działalność wynajmu nieruchomości, na cele dalszego podnajmu.

Uznała, że wszystkie powyższe umowy powinny być zwolnione z VAT, ponieważ jedyne dopuszczalne przeznaczenie nieruchomości to wykorzystanie na cele mieszkaniowe.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie odpowiedział jednak, że wynajem na rzecz profesjonalistów-pośredników trzeba opodatkować stawką 23 proc. (nr interpretacji IPPP1-443-943/11-2/JL). W takiej sytuacji izba uznała nie mieszkaniowe, ale biznesowe przeznaczenie najmu.

Minister finansów po niemal trzech latach zmienił tę interpretację.

– Podatnik VAT będzie mógł skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania VAT ww. usługi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego i lokal ten może być wykorzystany przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych. Powyższe dotyczy zarówno umów najmu zawieranych pomiędzy wynajmującym a najemcą, jak i umów zawieranych z podmiotem trzecim, tj. w relacji wynajmujący–najemca–podnajemca – wyjaśnił minister, zgadzając się w całości z opinią podatnika.

Na każdym etapie wynajmowania lokalu mieszkaniowego na cele mieszkaniowe można stosować zwolnienie.