Właściciel nieruchomości może się domagać ustanowienia na jego rzecz drogi koniecznej, także gdy ma ona dostęp do drogi publicznej, ale jest on nieodpowiedni. O tym, czy istniejący dostęp nieruchomości do drogi publicznej jest „odpowiedni", decydują zawsze wszystkie okoliczności konkretnej sprawy.
Zasady ustalania drogi koniecznej reguluje art. 145 kodeksu cywilnego. Wynika z niego, że zabiegać o to można w dwojaki sposób. Po pierwsze, jeśli sąsiad nie ma nic przeciwko temu, że przez jego działkę będzie przebiegać droga do sąsiedniej posesji, to można zawrzeć z nim umowę w tej sprawie.
Nie zawsze jednak udaje się polubownie załatwić ustanowienie drogi koniecznej. Wówczas pozostaje jedynie zwrócenie się do sądu.
W tym celu przedsiębiorca powinien się udać do sądu właściwego dla położenia nieruchomości, a gdy jest ona położona w kilku okręgach sądowych – wybór sądu pozostawiono wnioskodawcy.
Sąd nie jest związany treścią wniosku i może przeprowadzić drogę w inny sposób, niż chce tego właściciel działki (użytkownik) nieposiadający dojazdu do swojej posesji. I co najważniejsze, nawet gdy właściciel nieruchomości, przez którą przechodzi droga (tzw. nieruchomość służebna), sprzeda ją, to i tak osoba, na rzecz której ustanowiono drogę, będzie mogła ?z przejazdu korzystać.
