Służebność przesyłu na firmowym gruncie

W sytuacji, gdy sprzedawca zatai te okoliczności, po nabyciu nieruchomości można będzie domagać się od niego roszczeń z tytułu rękojmi, które w takim wypadku sprowadzać się będą do możliwości  żądania  obniżenia ceny lub zupełnego odstąpienia od umowy.

W przypadku bowiem, gdy właściciel nieruchomości, na której mają zostać ustanowione urządzenia przesyłowe, odmawia ustanowienia służebności przesyłu, przedsiębiorstwo przesyłowe może żądać jej ustanowienia przed sądem. Warunkiem koniecznym ustanowienia takiej służebności jest jednak odpowiednie wynagrodzenie (które w razie sporu między stronami będzie szacowane na podstawie opinii biegłego rzeczoznawcy). Tak samo wyglądać będzie sytuacja, gdy przedsiębiorstwo przesyłowe już po ustanowieniu urządzeń przesyłowych odmawia zapłaty wynagrodzenia – zawsze w takim przypadku właściciel nieruchomości  może żądać wynagrodzenia przed sądem. Pamiętać trzeba również o tym, że po wygaśnięciu służebności przesyłu (czyli w przypadku, gdy lokalizacja w danym miejscu urządzeń przesyłowych nie będzie już konieczna) – przedsiębiorca przesyłowy musi usunąć z danej nieruchomości zamontowane urządzenia.

Przedsiębiorca przesyłowy, który chce zlokalizować w danym miejscu urządzenia przesyłowe może wybrać też zamiast opisanego wyżej sposobu tryb administracyjny, w ramach którego skieruje do właściwego miejscowo starosty wniosek o wydanie decyzji administracyjnej, w której zostanie ograniczone prawo własności nieruchomości w taki sposób, że właściciel będzie musiał tolerować lokalizację i utrzymanie na swoim gruncie urządzenia przesyłowego. W takim przypadku właścicielowi nieruchomości należy się  także odszkodowanie od przedsiębiorcy przesyłowego.

—dr Maciej J. Nowak, radca prawny