Kupujesz nieruchomość? Poznaj zasady rękojmi

Sprzedawca nieruchomości odpowiada za wady przedmiotu sprzedaży, nawet jeśli o nich nie wiedział.

Publikacja: 08.11.2024 11:00

Kupujesz nieruchomość? Poznaj zasady rękojmi

Foto: Adobe Stock

Sprzedawca odpowiada wobec kupującego za przedmiot sprzedaży w różnych aspektach. Jedną z form ustawowej ochrony kupującego przed wadliwością przedmiotu sprzedaży jest rękojmia, której zasady można zmodyfikować w umowie sprzedaży. Zgodnie z przepisami sprzedawca udziela rękojmi niezależnie od tego, czy sprzedaje rzecz ruchomą, czy nieruchomość. Ochronę nabywcy nieruchomości zapewniają także inne przepisy prawa, m.in. ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, w której wyrażono rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Ta rękojmia chroni nabywcę, gdy stan prawny ujawniony w księdze wieczystej nie zgadza się z rzeczywistym stanem prawnym. Wówczas kupujący może liczyć na to, że nabył prawo od osoby uprawnionej według treści księgi, nawet jeśli w rzeczywistości tak nie było. Mimo podobieństwa nazw rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych i rękojmia sprzedaży nieruchomości to dwa różne i niezależne od siebie pojęcia prawne. Niniejszy artykuł poświęcony jest drugiemu z nich, czyli rękojmi sprzedaży nieruchomości.

Pozostało 88% artykułu

PRO.RP.PL za 19 zł

Zyskaj dostęp do raportów, analiz i komentarzy niezbędnych w codziennej pracy każdego PROfesjonalisty.
Nawigator prawny Poradnik
Patenty napędzają zieloną rewolucję
Materiał Promocyjny
Z kartą Simplicity można zyskać nawet 1100 zł, w tym do 500 zł już przed świętami
Nawigator prawny Poradnik
Agrofotowoltaika – szansa dla rolnictwa i środowiska
Nawigator prawny Poradnik
Dziecko w drodze do szkoły
Nawigator prawny Poradnik
Praktyczne konsekwencje prawomocności układu
Materiał Promocyjny
Najszybszy internet domowy, ale także mobilny
Nawigator prawny Poradnik
Kiedy firma powinna używać oznaczenia „w restrukturyzacji”?
Materiał Promocyjny
Polscy przedsiębiorcy coraz częściej ubezpieczeni