Wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości handlowych w regionie EMEA (Europa, Bliski, Wschód, Afryka) w II kw. wyniosła 8,2 mld euro. Oznacza to wzrost o 14 proc. rok do roku – podaje firma Cushman&Wakefield. Z kolei udział sektora w rynku inwestycyjnym wzrósł z 20,8 proc. w II kw. 2012 r. do 25,3 proc. obecnie. Firma prognozuje, że w drugiej połowie roku roczny wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości handlowych może wzrosnąć o 8 proc., przy dalszym wzroście popytu, głównie na rynkach Europy Południowej i Środkowo-Wschodniej.
W pierwszym półroczu wartość transakcji wzrosła w sumie o 31 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2012 r. do poziomu 16,3 mld euro. Jednak Michael Rodda, dyrektor działu ds. inwestycji w nieruchomości handlowe w regionie EMEA w C&W zauważa, że rośnie popyt, ale znalezienie aktywów inwestycyjnych o odpowiedniej jakości i we właściwej lokalizacji stanowi duże wyzwanie dla inwestorów. - Z tego względu niektórzy inwestorzy zaczynają poszerzać horyzonty inwestycyjne, a inni rozważają możliwość podjęcia większego ryzyka, zazwyczaj poprzez inwestowanie w budowę lub gotowość zaakceptowania wyższej ceny, aby zachęcić sprzedających - mówi.
Jego zdaniem utrzyma się wzrost inwestycji zagranicznych w sektorze nieruchomości handlowych, zwłaszcza ze strony funduszy azjatyckich, czego przykładem jest zakup Silesia City Center w Katowicach przez Allianz za kwotę 412 mln euro w imieniu konsorcjum z udziałem inwestorów z Azji.
Wzrasta zainteresowanie także rynkiem sklepów detalicznych ze względu na stabilność i długofalowy wzrost. Obecnie Wielka Brytania z 32 proc. udziałem w obrotach jest największym w Europie rynkiem inwestycji w nieruchomości handlowe. Wolumen inwestycji w tym kraju wzrósł od pierwszego kwartału co prawda tylko o 14 proc., ale aż o 94 proc. w ciągu pierwszego półrocza w porównaniu z 2012 r.
Poziom aktywności inwestycyjnej w Europie jest dość zróżnicowany i stanowi wypadkową dostępności odpowiednich aktywów. Jednak ogólnie za wzrost wartości transakcji na rynku nieruchomości handlowych odpowiadają przede wszystkim największe rynki, czyli Wielka Brytania i Niemcy, przy czym dobrymi wynikami w porównaniu z pierwszą połową 2012 r. mogą też pochwalić się Francja, Szwecja, Norwegia i Dania. Na uwagę zasługuje także wzrost popularności wśród inwestorów rynków, które dotychczas pomijano w planach inwestycyjnych, takich jak Grecja, Irlandia, Włochy i Portugalia. Liczba transakcji zawieranych w tych krajach oraz w Hiszpanii może wzrosnąć z uwagi na atrakcyjne ceny.
- Pierwsze półrocze było kolejnym dobrym okresem dla krajów skandynawskich, co przełoży się na wzrost popytu wśród inwestorów także w drugiej połowie roku. Obserwujemy jednak ożywienie aktywności inwestycyjnej również poza głównymi rynkami, a wśród transakcji zawartych w Europie Środkowo-Wschodniej należy wymienić na przykład nabycie przez Atrium Galerii Dominikańskiej we Wrocławiu – dodaje Michael Rodda.
- Formalnie wolumen transakcji w sektorze handlowym na rynku polskim w pierwszej połowie roku był na stosunkowo niskim poziomie ok. 250 mln euro, natomiast trzeba pamiętać, że w tym samym czasie podpisano również umowy przedwstępne na trzy duże transakcje o łącznym wolumenie ok. 750 mln euro – mówi Wojciech Pisz, dyrektor grupy rynków kapitałowych w warszawskim oddziale C&W.
