Płatności z tytułu gwarancji czynszowej nie podlegają VAT

Tak wynika z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 17 maja 2021 r. (0114-KDIP4-1.4012.161.2021.1.RMA).

Spółka jest użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem posadowionego na nim budynku (nieruchomość). Spółka prowadzi na nieruchomości działalność polegającą na wynajmie powierzchni w nieruchomości. W lutym 2021 r. właściciel spółki (sprzedający) sprzedał 100 proc. udziałów w spółce innemu podmiotowi (kupujący). Jednocześnie, spółka, sprzedający i kupujący zawarli umowę gwarancji czynszowej (umowa). Zgodnie z umową, w przypadku, gdy spółka nie osiągnie zakładanego poziomu dochodów z nieruchomości (tj. poziomu, jaki był przyjmowany na potrzeby ustalenia ceny sprzedaży kupującemu udziałów w spółce), otrzyma od sprzedającego świadczenia gwarancyjne, mające na celu skompensowanie (wyrównanie) niedoborów dochodów z wynajmu powierzchni nieruchomości powstałych w wyniku okoliczności opisanych w umowie. Okoliczności te obejmują m.in. skorzystanie z możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy najmu przez część najemców lub całkowite bądź częściowe wstrzymanie użytkowania budynku albo brak uregulowania przez najemców, na rzecz spółki, jakiejkolwiek płatności z tytułu najmu w wymagalnym terminie. Spółka, sprzedający i kupujący są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni.