Julita Karaś-Gasparska: Sprzedajesz działkę? Możesz zostać podatnikiem VAT

Stwierdzenie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik VAT każdorazowo wymaga oceny odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.

Publikacja: 16.09.2024 04:30

Julita Karaś-Gasparska: Sprzedajesz działkę? Możesz zostać podatnikiem VAT

Foto: Adobe Stock

Pewnie większość osób sprzedała chociaż raz w swoim życiu nieruchomość. Taka transakcja prawdopodobnie dotyczyła raczej mieszkania czy domu, rzadziej nieruchomości gruntowej. Sprzedaż jednej takiej działki zwykle nie wywołuje skutków w podatku od towarów i usług, ale już zbycie kilku może mieć swoje konsekwencje w VAT, z których zbywcy często nie zdają sobie sprawy.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej podlega VAT, gdy okoliczności danej transakcji pozwalają na uznanie, że podatnik sprzedał działkę w ramach działalności gospodarczej, a więc gdy podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców, wykraczając tym samym poza typowy zarząd majątkiem prywatnym. Kryteria, jakimi należy kierować się przy określaniu, że mamy do czynienia z działalnością gospodarczą, to np.: doprowadzenie do podziału gruntu rolnego na kilka działek, wydzielenie dróg wewnętrznych, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, doprowadzenie mediów do działek czy podjęcie działań informacyjnych o ich sprzedaży. Działania te należy przy tym oceniać sumarycznie.

PRO.RP.PL tylko za 39 zł!

Przygotuj się na najważniejsze zmiany prawne w 2025 r.
Wszystko o składce zdrowotnej, wprowadzeniu kasowego PIT i procedury SME. Raporty biznesowe, analizy ekonomiczne, webinary oraz użyteczne kalendarium.
Podatki, Księgowość i Rachunkowość
Julita Karaś-Gasparska: Jest czas na przegląd firmowych obiektów
Podatki, Księgowość i Rachunkowość
Podatnik mądry po szkodzie w podatku od nieruchomości
Podatki, Księgowość i Rachunkowość
Czy niezapłacony VAT można umorzyć w restrukturyzacji
Podatki, Księgowość i Rachunkowość
Kiedy fiskus spyta o poniesioną stratę?
Podatki, Księgowość i Rachunkowość
Obowiązek podatkowy w VAT może powstać z chwilą uprawomocnienia wyroku