Nowelizacja ustaw o PIT i CIT zmieni zasady opodatkowania najmu prywatnego. Resort finansów w odpowiedzi na pytanie „Rzeczpospolitej" wyjaśnia, że jest świadomy problemów podatników z przypisaniem przychodów z najmu do prawidłowego źródła. Ograniczenie możliwości wyboru ryczałtu częściowo wyeliminuje ten problem, ale w dużej części ministerstwo chce pozostawić podatnikom swobodę.
Projekt zakłada wyłączenie możliwości wyboru 8,5-proc. zryczałtowanego PIT od przychodów z najmu, jeśli rocznie przewyższają kwotę 100 tys. zł.
Sam wybór metody opodatkowania, tj. ryczałtu albo pozostania przy skali podatkowej ze stawkami 18 i 32 proc., za to z możliwością rozliczania podatkowych kosztów, dotyczy wyłącznie przychodów kwalifikujących się do źródła, jakim jest najem, dzierżawa itp.
Te same umowy mogą generować też przychody z odrębnego źródła, tj. pozarolniczej działalności gospodarczej. Granica jest cienka, bo definicja działalności zakłada wykonywanie jej w sposób ciągły, zorganizowany i nastawiony na zysk, co zasadniczo charakteryzuje też najem.
Problem ustalenia właściwego źródła był niejednokrotnie przedmiotem sporów sądowych z fiskusem, mimo to, wobec ogólnych zapisów ustawy, wciąż brak jednoznacznych kryteriów.
– Limit ten jednak pozwoli na wyeliminowanie części problemów związanych z przypisaniem przychodów z najmu do źródła przychodów: najem albo działalność gospodarcza, ponieważ podatnicy uzyskujący przychody z najmu powyżej 100 tys. zł mogą zdecydować się na ich rozliczanie w działalności gospodarczej – odpowiada ministerstwo.
Sam limit nie rozwiązuje problemu przypisania przychodów z najmu do prawidłowego źródła – przyznaje resort. I deklaruje, że intencją jest pozostawienie wyboru podatnikom. ©?
Etap legislacyjny: konsultacje publiczne
