Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji z 22 października 2014 r. uznał, że podatniczka wynajmująca pawilon handlowy, wcześniej służący jej firmowym potrzebom, może wybrać opodatkowanie PIT według skali lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Źródłem uzyskania przychodu będzie w tym przypadku najem, a nie działalność gospodarcza (nr interpretacji: ITPB1/415-832/14/MP).
Podatniczka kupiła w 2010 r. nieruchomość zabudowaną pawilonem handlowym. Od kilku lat prowadziła już firmę – handel damską odzieżą. Na zakup wydała prawie 75 tys. zł, w tym ponad 13 tys. zł VAT. Pawilon zakwalifikowała jako środek trwały i ujęła go w ewidencji środków trwałych.
Od marca 2013 r. faktycznie zaprzestała prowadzenia działalności w zakresie handlu, a źródłem przychodów, które uzyskuje, jest najem pawilonu handlowego.
Opisała, że nikogo nie zatrudnia, czynsz wpływa na rachunek bankowy wykorzystywany do regulowania zarówno zobowiązań podatkowych, jak i codziennych zakupów prywatnych.
Od ponad roku jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na cały etat.
Planuje formalne zakończyć działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu ustawy o PIT, zgłaszając to w CEIDG, w ZUS, w Urzędzie Statystycznym oraz we właściwym urzędzie skarbowym.
Pawilon będzie nadal wynajmowany, a przychody będą kwalifikowane jako przychody z najmu jako odrębnego źródła przychodu w myśl ustawy o PIT.
Podatniczka, jak opisała, nie zamierza zgłaszać w urzędzie skarbowym zakończenia prowadzenia działalności opodatkowanej VAT. Uznała, że w związku z wynajmowaniem pawilonu handlowego w dalszym ciągu będzie odpłatnie świadczyła usługi na terytorium kraju w rozumieniu ustawy o VAT. Jej pytanie dotyczyło prawidłowości kwalifikacji przychodów jako najmu prywatnego.
Izba zgodziła się z takim stanowiskiem.
– Skoro wnioskodawczyni nie będzie prowadziła działalności gospodarczej, a najem nie będzie wykonywany w sposób zorganizowany i ciągły, to przychód uzyskany z tytułu umowy najmu lokalu stanowić będzie odrębne źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT. Dochody (przychody) uzyskiwane z najmu zaliczonego do tego źródła przychodów mogą być opodatkowane – zgodnie z wolą podatnika – na zasadach ogólnych określonych w ww. ustawie o podatku dochodowym albo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych na zasadach określonych w ww. ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne – uznała izba.
