Sprzedaż prywatnej działki z VAT

Nabywców zamierzał szukać przez biuro nieruchomości i ogłoszenie w Internecie. Właściciel zaznaczył, że nie handluje działkami, a jedyną taką transakcję przeprowadził w 2003 r.

Uznał, że nie będzie musiał naliczać VAT od sprzedaży. Wniosek ten wysnuł m.in. z zasady neutralności VAT.

– Gdyby bowiem opodatkować sprzedaż majątków prywatnych, za każdym razem dochodziłoby do konieczności zapłacenia podatku, podczas gdy nabywca niebędący podatnikiem nie mógłby tego podatku odliczyć. W ten sposób ta sama nieruchomość, która kilkakrotnie może zmienić właściciela, byłaby opodatkowana wiele razy, a nikt podatku VAT nie mógłby odliczyć – argumentował.

Właściciel wskazał też na definicję podatnika zawartą w art. 15 ustawy o VAT i wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE z września 2011 r. (sygn. C-180/10 i C-181/10). Trybunał zaakceptował stanowisko, że sprzedaż majątku prywatnego nie jest działalnością opodatkowaną, jeśli sprzedawca nie angażuje środków podobnych do używanych przez profesjonalistów.

Ten sam przepis i orzeczenie był podstawą zupełnie odmiennej oceny Izby Skarbowej. Organ uzasadnił, że zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT działalność gospodarcza to także wykorzystywanie towarów w sposób ciągły do celów zarobkowych. Działalność taka sprawia, że wynajmującego traktować należy jako podatnika, a więc sprzedaż działki jako sprzedaż opodatkowaną.

– Działania podejmowane przez wnioskodawcę nie należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym – przesądziła izba. Uzasadniła to stwierdzenie m.in. uzbrojeniem działki i wykorzystaniem podczas sprzedaży biura nieruchomości i Internetu. Wszystkie podejmowane przez kilka lat działania, zdaniem izby, świadczą o zorganizowanym charakterze sprzedaży.