[b]Potwierdza to interpretacja Izby Skarbowej w Katowicach z 24 marca 2010 r. (IBPBI/1/415-15/10/ZK). [/b]

Możliwość taką mają tylko osoby, które wynajmują składniki majątku poza działalnością gospodarczą.

Gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z pozarolniczą działalnością gospodarczą lub najem jest przedmiotem tej działalności, to zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?n=1&id=346580]ustawy o PIT[/link] przychody z wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości zaliczane są do źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

Przychód uzyskany np. z najmu pawilonu handlowego nie może stanowić przychodu ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT (najem, dzierżawa itp.), bo jest on przychodem z pozarolniczej działalności gospodarczej, co wyklucza możliwość opodatkowania go w formie zryczałtowanej, o której mowa w art. 2 ust. 1a [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=77426]ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (DzU nr 144, poz. 930 ze zm.)[/link].

Zgodnie z tym przepisem osoby fizyczne osiągające przychody z umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Brak również możliwości opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych zysków uzyskiwanych z najmu nieruchomości jako przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej. Jak mówi bowiem art. 6 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody osób fizycznych z pozarolniczej działalności gospodarczej, o których mowa w art. 14 ustawy o podatku dochodowym, również gdy działalność ta jest prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych lub spółki jawnej osób fizycznych.

W myśl zaś art. 8 ust. 1 pkt 3 lit. e ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych nie stosuje się do podatników osiągających w całości lub w części przychody ze świadczenia usług wymienionych w załączniku nr 2 do ustawy.

Załącznik ten zawiera wykaz usług, których świadczenie wyłącza podatnika z opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, oznaczonych według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług.

W jego pozycji 10 wymieniono m.in. usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek (grupa 70.2 PKWiU), tj. usługi wynajmowania lub wydzierżawiania na własny rachunek pomieszczeń w budynkach o charakterze mieszkalnym i niemieszkalnym, z zastrzeżeniem, że wyłączenie to nie dotyczy przychodów osiąganych z umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, o których mowa w art. 6 ust. 1a ustawy (co nie ma zastosowania, gdy wynajmowana nieruchomość jest składnikiem związanym z prowadzoną działalnością gospodarczą).