Uznał tak dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie (sygn. IPPB1/415-543/08-4/JB) w interpretacji dotyczącej kosztów prowadzenia działalności.
Z pytaniem zwrócił się przedsiębiorca, który prowadzi działalność polegającą na zagospodarowaniu i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek.
W ubiegłym roku wnioskodawca kupił grunt wraz z budynkiem, na co zaciągnął 5 mln zł kredytu bankowego. Zapłacił od niego 50 tys. zł prowizji i kwartalnie spłaca odsetki. Zapłacił też 25 tys. zł prowizji za udzielenie gwarancji bankowej dotyczącej późniejszej spłaty zobowiązania dla kontrahenta.
Wnioskodawca pyta, czy uiszczona prowizja oraz inne wydatki, m.in. odsetki od zaciągniętego kredytu, są kosztem podatkowym w momencie ich zapłaty. Przedsiębiorca przypuszcza, że są to koszty bezpośrednie i staną się kosztem uzyskania dopiero przy sprzedaży nieruchomości, a więc w momencie osiągnięcia konkretnego przychodu.
Dyrektor izby nie zgodził się z tym stanowiskiem. Przypomniał, że zgodnie z ustawą o PIT, aby dany wydatek mógł zostać zaliczony do kosztów podatkowych, musi być poniesiony w celu uzyskania przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia ich źródła. Musi też być właściwie udokumentowany, a ustawa nie może wykluczać jego zaliczenia.Datą poniesienia kosztów jest dzień, w którym je zaksięgowano na podstawie otrzymanej faktury.
Dyrektor izby stwierdził, że kredyt bankowy ma związek z przychodami wnioskodawcy poprzez finansowanie zakupu nieruchomości. W tej sytuacji odsetki od tego kredytu, pośrednio związane z osiągniętymi przychodami, mogą stanowić koszt uzyskania przychodów w dacie ich zapłaty.
Również zapłaconej prowizji nie można bezpośrednio powiązać z konkretnymi przychodami, gdyż jest ona uiszczana jednorazowo i warunkuje zawarcie umowy kredytu. Jednocześnie dotyczy ściśle określonego okresu wynikającego z zawartej umowy. Dyrektor izby uznał więc, że prowizja podlega rozliczeniu proporcjonalnie do okresu trwania umowy kredytu.
Z kolei odsetki związane z późniejszym uregulowaniem zobowiązania wobec kontrahenta mogą stanowić koszt uzyskania przychodów w dacie ich zapłaty
