Sprzedaż kawałka tarasu na cudzym gruncie z preferencją w VAT - wyrok NSA

Gmina planuje sprzedaż gruntu w drodze bezprzetargowej, a transakcja ma na celu poprawę warunków zagospodarowania. Z wniosku o wydanie interpretacji wynikało, że działka została wyodrębniona w wyniku podziału geodezyjnego. Część nieruchomości została zajęta przez fragment domu jednorodzinnego (ganek), położonego w granicach nieruchomości sąsiedniej. Gmina zapytała, czy w takim przypadku dostawa działki będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania VAT.

Fiskus odpowiedział, że nie. Tłumaczył, że usytuowanie części budynku na cudzej nieruchomości nie powoduje automatycznie, że staje się ona jej częścią składową. W konsekwencji, gdy przedmiotem dostawy jest grunt, na którym usytuowana jest część budynku znajdującego się na sąsiedniej działce (ganek) - w świetle ustawy o VAT - nie dochodzi do przeniesienia prawa do rozporządzania częścią tego budynku jak właściciel (zarówno w sensie ekonomicznym, jak i prawnym). Przedmiotem dostawy będzie grunt, którego nie można już uznać za teren niezabudowany w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.