Apartament bez zwolnienia z VAT

Minister twierdzi, że nie. Zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT nie ma w tym wypadku zastosowania, gdyż nie jest spełniony warunek dotyczący realizacji celu mieszkaniowego nabywcy świadczenia (podmiotu gospodarczego) – czytamy w interpretacji. Celem ustawodawcy nie było bowiem objęcie zakresem zwolnienia wynajmu nieruchomości do innych celów, w tym związanych z działalnością gospodarczą, nawet jeśli ta działalność polega na udostępnianiu lokalu w drodze kolejnych czynności podmiotom trzecim wyłącznie na cele mieszkaniowe – podkreśla skarbówka.

Minister finansów powołał się też na orzecznictwo sądowe, z którego wynika, że najemca w udostępnionym lokalu powinien realizować własne cele mieszkaniowe. Jedynie wtedy uprawnione jest stwierdzenie, że właściciel wynajął nieruchomość „wyłącznie na cele mieszkaniowe".

Wynajmującym przez pośredników pozostaje więc tzw. zwolnienie podmiotowe. Skorzystają z niego, jeśli mają obroty do 200 tys. zł rocznie. Oczywiście ci, co chcą rozliczać VAT (co może być korzystne, bo wolno odliczać podatek z faktur za zakupy, m.in. nabycie mieszkania), mają do tego pełne prawo.

Minister finansów przypomniał też, że zwolniony z VAT jest wynajem mieszkań na rzecz społecznych agencji najmu.

Numer interpretacji: PT1.8101.1.2021