Sprawa nie jest prosta, bo właściwe zakwalifikowanie takich urządzeń wymaga często opinii biegłego z zakresu prawa budowlanego. W piśmie z 31 stycznia 2007 r. (PL-833/13/ PP/07/183), powołując się na swoje wcześniejsze stanowisko (pismo z 9 czerwca 2006 r., PL-833-1/MS/ 06/2), Ministerstwo Finansów przypomniało, że sieci techniczne, w tym telekomunikacyjne i elektroenergetyczne mogą być zakwalifikowane jako budowle podlegające podatkowi od nieruchomości. Nie tylko z tego powodu, że zostały wymienione wprost jako budowle w ustawie Prawo budowlane. Także dlatego, że w rozumieniu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, regulującej podatek od nieruchomości, budowlami są również urządzenia budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewniają możliwość użytkowania obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem, w tym urządzenia instalacyjne i inne urządzenia techniczne umożliwiające użytkowanie budowli.
Zatem jeżeli np. kable sieci technicznych umiejscowione w ziemi lub na słupach albo przebiegające przez kanalizację techniczną są urządzeniami budowlanymi umożliwiającymi użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem, to wówczas jako budowla podlegają podatkowi od nieruchomości.
Jeżeli jednak są to instalacje lub inne urządzenie techniczne, niezwiązane bezpośrednio z danym obiektem budowlanym i niespełniające kryterium urządzenia budowlanego, to wówczas nie podlegają opodatkowaniu. Chyba że tworzą odrębną budowlę lub są jednym z elementów składających się na całość techniczno-użytkową budowli (częścią składową).
Według MF tak samo jest, gdy chodzi o stacje transformatorowe. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że mogą być one nie tylko budowlą (w tym urządzeniem budowlanym), ale także budynkiem.
Jeśli stacja transformatorowa jest budynkiem, to urządzenia i instalacje, które znajdują się w takim budynku, nie podlegają podatkowi od nieruchomości.
Podstawą opodatkowania budynków jest bowiem ich powierzchnia użytkowa, a nie wartość, jak w przypadku budowli. W związku z tym znajdujące się w budynkach instalacje i urządzenia techniczne nie mają znaczenia dla wymiaru podatku od nieruchomości. Granicę opodatkowania dla budowli sieci technicznych wyznacza więc przyłącze do budynku, gdyż znajdujące się w budynku elementy sieci technicznych, np. sieć komputerowa, nie podlegają opodatkowaniu.
