PIT: odsetki od kredytu są kosztem przy wynajmie

Wynajmujący rozliczy w rachunku podatkowym odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości, które zostały zapłacone po oddaniu jej do używania, a więc po rozpoczęciu najmu.

Publikacja: 09.06.2018 07:00

PIT: odsetki od kredytu są kosztem przy wynajmie

Foto: Fotolia.com

Osiągane przez osoby fizyczne przychody z najmu, które nie stanowią przychodów z działalności gospodarczej, mogą być opodatkowane na dwa sposoby – na zasadach ogólnych według skali podatkowej oraz w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. W przypadku tego pierwszego sposobu przychody z wynajmu pomniejszane są o koszty uzyskania tych przychodów.

Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o PIT kosztami uzyskania przychodów z najmu są w szczególności koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów z najmu, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ust. 1 ustawy o PIT jako niestanowiące kosztów uzyskania przychodów. Tak rozumianymi kosztami uzyskania przychodów z najmu są, między innymi, faktycznie zapłacone odsetki od kredytów (nie uważa się bowiem za koszty uzyskania przychodów naliczonych, lecz niezapłaconych albo umorzonych odsetek od zobowiązań, w tym od pożyczek i kredytów – zob. art. 23 ust. 1 pkt 32 ustawy o PIT) zaciągniętych na nabycie przedmiotu najmu, poniesione po dniu jego przekazania na wynajem. Wcześniej poniesione koszty odsetek od takich kredytów powiększają bowiem wartość początkową przedmiotów wynajmu jako środków trwałych.

PRO.RP.PL tylko za 39 zł!

Przygotuj się na najważniejsze zmiany prawne w 2025 r.
Wszystko o składce zdrowotnej, wprowadzeniu kasowego PIT i procedury SME. Raporty biznesowe, analizy ekonomiczne, webinary oraz użyteczne kalendarium.
Podatki
Zespół Brzoski ma pierwsze propozycje deregulacyjne. „Niewiele tu nowego”
Podatki
Jak opodatkować firmę – według skali, liniowym PIT czy ryczałtem?
Podatki
Czy wydatki na dietetyka, fryzjera i stylistkę można rozliczyć w kosztach firmy?
Podatki
Rusza akcja PIT 2024. Oto wszystko, co na ten temat muszą wiedzieć przedsiębiorcy
Podatki
Czy stratę z biznesu w 2024 r. można odliczyć już przy obliczaniu zaliczki na PIT?
Materiał Promocyjny
Raportowanie zrównoważonego rozwoju - CSRD/ESRS w praktyce