Od umowy sprzedaży można odstąpić na podstawie rękojmi

W obrocie może się zdarzyć, że przedmiot sprzedaży ma wady. Są dwa rodzaje wad: fizyczne i prawne.

Aktualizacja: 27.12.2015 13:58 Publikacja: 27.12.2015 10:27

Od umowy sprzedaży można odstąpić na podstawie rękojmi

Foto: Fotorzepa, Rob Robert Gardziński

Te pierwsze odnoszą się do stanu faktycznego, te drugie do przypadków, gdy rzecz stanowi przedmiot własności kogoś innego albo gdy inny podmiot wywodzi wobec niej swoje prawa.

W przypadku obrotu nieruchomościami większość wad prawnych można wykryć za pomocą instytucji tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, w myśl której w przypadku braku złej wiary nabywcy nieruchomości decydujący jest jej stan prawny ujawniony w księdze wieczystej. W pierwszej kolejności trzeba więc zweryfikować treść wpisów w księgach wieczystych. Natomiast przy wadach fizycznych kluczowe znaczenie ma kodeks cywilny. Zgodnie z art. 556 § 1 k.c. wada fizyczna wystąpi, gdy rzecz nie ma właściwości, o których sprzedawca zapewniał lub które wynikałyby z celu umowy, lub też wada zmniejsza użyteczność rzeczy – również w kontekście celu umowy lub deklaracji sprzedawcy. Zakres wad fizycznych może być szeroki. Wada może wiązać się również ze zmniejszeniem np. walorów estetycznych sprzedanej nieruchomości. Wada przedmiotu sprzedaży może wystąpić też, gdy pod względem technicznym sprzedana rzecz jest w porządku, ale ma inne właściwości, aniżeli miałoby to wynikać z celu umowy lub deklaracji sprzedawcy.

PRO.RP.PL tylko za 39 zł!

Przygotuj się na najważniejsze zmiany prawne w 2025 r.
Wszystko o składce zdrowotnej, wprowadzeniu kasowego PIT i procedury SME. Raporty biznesowe, analizy ekonomiczne, webinary oraz użyteczne kalendarium.
Prawo w firmie
Ofensywa deregulacyjna zdenerwowała biznes. „Trudno to wszystko śledzić”
Prawo w firmie
Prezes Urzędu Zamówień Publicznych z nowym zadaniem
Prawo w firmie
Jak odejść ze związku zawodowego
Prawo w firmie
Rządowa deregulacja w Sejmie. Szybkie tempo prac i krytyka opozycji
Materiał Promocyjny
Firmy, które zmieniły polską branżę budowlaną. 35 lat VELUX Polska
Prawo w firmie
Najlepsze studia MBA w Polsce. Wyniki rankingu Perspektywy 2025