Z tego uprawnienia mogą skorzystać także ci, którzy przejęli prawo najmu po osobach, które te koszty w pełni pokryły.
Dotychczas spółdzielnia nie miała obowiązku sprzedaży najemcy wynajmowanego mu lokalu użytkowego, także gdy w przeszłości pokrył on całość kosztów budowy lokum. Najemca nie miał też żadnych prawnych środków do wymuszenia na spółdzielni przekształcenia najmu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Sytuację wielu najemców lokali użytkowych, w tym garaży i pracowni przydzielanych twórcom, zmienia radykalnie ustawa z 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która znacznie ułatwiła także wykup mieszkań spółdzielczych na własność. Wchodzi ona w życie 31 lipca 2007 r. Od dzisiaj obowiązuje też zakaz ustanowienia przez spółdzielnie nowych spółdzielczych własnościowych praw do lokali i miejsc postojowych. Najemcy nie będą więc już mogli nabywać takich praw.
Wmyśl nowego art. 39 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (DzU z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami) spółdzielnie mieszkaniowe są obowiązane do zawierania z najemcami lokali użytkowych umów przeniesienia własności lokali.
Co jednak ważne, prawo do przekształcenia przyznane zostało tylko tym najemcom, którzy ponieśli w pełni koszty budowy lokalu albo gdy ponieśli je ich poprzednicy prawni. Warunkiem jest zgłoszenie pisemnego wniosku o przekształcenie oraz spłata przypadającego na dany lokal udziału w nieruchomości wspólnej, tj. w gruncie i częściach wspólnych budynku, a także spłata ewentualnego zadłużenia z tytułu umowy najmu. Jeśli spółdzielnia będzie stawiać opór, najemca może wystąpić przeciwko niej do sądu cywilnego o nakazanie jej przeniesienia własności lokalu. Prawomocny wyrok uwzględniający takie żądanie jest podstawą do spisania aktu notarialnego. Zastępuje bowiem oświadczenie woli władz spółdzielni.
