31 stycznia upływa termin składania deklaracji na podatek od nieruchomości na 2013 r. Obowiązek ten, określony w art. 6 ust. 9 pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, dotyczy osób prawnych, jednostek organizacyjnych oraz spółek nieposiadających osobowości prawnej (np. jawnych). Obejmuje również jednostki organizacyjne Agencji Nieruchomości Rolnych oraz Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe.

Podatek od nieruchomości należy płacić w ratach. O ile osoby fizyczne rozliczają się na podstawie decyzji wydanej przez wójta albo burmistrza lub prezydenta miasta, o tyle osoby prawne i inne jednostki organizacyjne same składają deklarację. Obliczają podatek i wpłacają wynikającą z niej kwotę.

Budynki opodatkowane są według powierzchni, a budowle – wartości

Deklaracja musi trafić do organu podatkowego właściwego ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania. Jeśli więc dana spółka ma np. budynki na terenie kilku gmin, to w każdej z nich musi złożyć odrębny dokument. Przedsiębiorcy skarżą się często, że każda z gmin ma swój własny wzór, co utrudnia im rozliczenie. Co więcej, każdy samorząd samodzielnie ustala stawki podatku, które nie mogą przekroczyć górnego progu określonego w ustawie. Ma przy tym swobodę w różnicowaniu ich wysokości dla poszczególnych rodzajów obiektów, uwzględniając np. ich lokalizację, przeznaczenie oraz stan techniczny.

Spółki muszą również co miesiąc, do 15. dnia każdego miesiąca, bez wezwania wpłacać podatek na rachunek właściwej gminy. Wyjątkiem jest styczeń, kiedy to wpłaty należy dokonać do końca miesiąca. Tymczasem osoby fizyczne wpłacają daninę w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.

Paweł Banasik, doradca podatkowy i menedżer w MDDP, zwraca uwagę, że przedsiębiorcy mogą niejednokrotnie zaoszczędzić na podatku, jeśli przeprowadzą inwentaryzację swoich nieruchomości.

– Do najczęstszych błędów należy nieprawidłowe wyliczenie powierzchni budynków, tj. zapłata podatku od np. klatek schodowych, czy też zapłata niższego podatku od pomieszczeń mających poniżej 2,2 m wysokości. Tymczasem ponowne obliczenie powierzchni często pokazuje, że przedsiębiorca płacił daninę w zawyżonej wysokości – mówi.

Doradca dodaje, że firmy płacą często podatek od nieruchomości od gruntów ornych, które powinny być objęte daniną rolną. Opodatkowują też jako budowle instalacje techniczne wewnątrz budynku, które podatkowi nie podlegają.

– W wielu sytuacjach przegląd posiadanego majątku pozwala zatem znaleźć spore oszczędności – mówi Paweł Banasik.

Warto też pamiętać, że jeśli zainteresowany otrzymuje zwrot nadpłaty, to jest to dla niego przychód w podatku dochodowym. Potwierdza to np. interpretacja Izby Skarbowej w Łodzi z 17 grudnia 2012 r. (IPTPB3/423-329/12-2/GG). Sprawa dotyczyła spółki, która błędnie deklarowała do opodatkowania należące do jej majątku budynki wraz ze znajdującymi się wewnątrz instalacjami i urządzeniami technicznymi. Zapłacony podatek od nieruchomości odliczała jako koszt w CIT. Jeśli otrzyma zwrot nadpłaty, to musi rozliczyć przychód w CIT. —mpa